Hà Nội: Biệt thự - Nhà liền kề giảm giá, Chung cư tăng giá 15 quý liên tục

Theo báo cáo quý III/2022 của Savills về thị trường bất động sản Hà Nội, bước sang quý này, giá bán sơ cấp trung bình của thị trường biệt thự giảm 14% theo quý và giá liền kề giảm 9%. 

Số liệu của Savills cho biết nguồn cung mới gồm 489 căn đến từ 3 dự án mới gia nhập thị trường và từ giai đoạn sau của ba dự án đang hiện hữu, tăng 235% theo quý và 117% theo năm. Nguồn cung sơ cấp thị trường đạt 1.180 căn từ 15 dự án, tăng 19% theo quý và 8% theo năm.

Tỷ lệ hấp thụ của phân khúc này trên thị trường giảm nhẹ 1% theo quý nhưng tăng 42% theo năm với 299 căn đã bán. Sản phẩm nhà liền kề được quan tâm nhiều nhất, chiếm 75% số căn đã bán của thị trường.

Chuyên gia Savills cho biết, việc siết chặt tín dụng vẫn tiếp tục khiến tỉ lệ hấp thụ trong quý này giảm 5 điểm % theo quý xuống còn 25%. Tuy nhiên, nguồn cung mới trong quý III đã được hấp thụ tốt, chiếm 75% số lượng giao dịch của thị trường.

Giá bán sơ cấp trung bình của thị trường biệt thự giảm 14% theo quý và giá liền kề giảm 9%, chủ yếu do nguồn cung mới với giá thấp tại dự án Thanh Lâm – Đại Thịnh 2 ở Mê Linh, trong khi giá bán sơ cấp của shophouse tăng 5%. Tuy nhiên, tại các dự án hiện hữu đã ghi nhận mức giá sơ cấp biệt thự tăng 10% và liền kề tăng 22% theo quý do số lượng căn tồn thấp tại các dự án này.

Còn trên thị trường căn hộ, sau 15 quý liên tục tăng giá, giá căn hộ sơ cấp tại Thủ đô hiện nay đã cao hơn 53% so với quý I/2019. Chính nguồn cung hạn chế, chất lượng các dự án đang được cải thiện cùng với giá vật liệu xây dựng tăng dẫn đến thúc đẩy giá căn hộ tăng.

Báo cáo của Savills cho biết nguồn cung mới gồm 5.353 căn hộ, tăng 235% theo quý và 69% theo năm. Nguồn cung mới đến từ 7 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 7 dự án hiện tại. Trong đó, 80% là căn hộ hạng B, 13% là hạng A, và 7% là căn hộ hạng C. Nguồn cung sơ cấp gồm 21.040 căn hộ, tăng 17% theo quý và 7% theo năm. Hạng B chiếm 85% thị phần, theo sau là hạng C với 8%.

Theo Savills, giá bán sơ cấp trung bình đạt 47 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 11% theo năm. Sau 15 quý liên tục tăng giá, giá sơ cấp hiện nay đã cao hơn 53% so với quý 1/2019. Chính nguồn cung hạn chế, chất lượng các dự án đang được cải thiện cùng với giá vật liệu xây dựng tăng dẫn đến thúc đẩy giá căn hộ tăng.

Giá căn hộ từ 2-4 tỉ đồng chiếm 85% nguồn cung, tăng mạnh từ mức 15% trong năm 2018. Căn hộ có giá dưới 2 tỉ đồng chiếm 12%, còn lại là các căn hộ có giá trên 4 tỉ đồng. Với giá thuê theo tháng trung bình là 15 triệu đồng/căn và giá bán trung bình là 3 tỉ đồng/căn, với tỷ suất lợi nhuận cho thuê đạt 6%.

Trên thị trường khách sạn, báo cáo cho biết nguồn cung hiện gồm 10.179 phòng từ 17 khách sạn 5 sao, 17 khách sạn 4 sao và 31 khách sạn 3 sao, tăng 2% theo quý và 1% theo năm. Nhìn chung, công suất giảm -1 điểm % theo quý nhưng tăng 25 điểm % theo năm, đạt 42%. Giá thuê phòng trung bình đạt 2,2 triệu VNĐ, tăng 10% theo quý và 30% theo năm.