Giới đầu tư vẫn đứng ngoài thị trường nhà đất

Mặc dù lãi suất cho vay đã giảm từ mức 14-15%/năm xuống còn 11-12%/năm nhưng diễn biến giao dịch trên thị trường vẫn hết sức nguội lạnh bởi phần lớn khách hàng mua nhà lúc này đều là những người có nhu cầu ở thực, còn đại bộ phận giới đầu tư vẫn đang đứng ngoài thị trường.

Chị Phạm Nguyệt Nga, văn phòng nhà đất Phát Lộc tại Lê Văn Lương, Hà Đông cho biết việc hạ lãi suất chỉ tác động đến những người đang có tiền gửi tiết kiệm để chờ mua nhà. Nhà đầu tư chuyên nghiệp vẫn tỏ ra rất thận trọng bởi mức lãi suất cho vay vẫn cao và thủ tục khó khăn khiến người mua khó tiếp cận được nguồn vốn ngân hàng.

Anh Nguyễn Văn Đức, nhà đầu tư cho rằng hiện nay đã có rất nhiều dự án bất động sản ký kết các gói tín dụng với các ngân hàng thương mại với lãi suất vay ưu đãi mức 12-13%/năm. Tuy nhiên, các nhà đầu tư không mấy mặn mà bởi thời hạn ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng vay đa phần chỉ trong vòng 6 tháng đầu tiên. Sau đó, tùy theo biến động lãi thị trường mà ngân hàng sẽ tiếp tục điều chỉnh.

Với các dự án không được hỗ trợ lãi suất thì để vay tiền khách hàng vẫn phải trả lãi suất cộng với các khoản phí khác lên đến mức 15-16%/năm. Với mức lãi vay này thì việc đầu tư là không hiệu quả. Bởi để mua ngôi căn nhà trung bình sẽ phải bỏ ra khoảng 4-5 tỷ đồng. Với mức lãi vay này, một tháng nhà đầu tư sẽ phải trả sẽ phải trả lãi vay hơn 10 triệu đồng trong khi chưa thể giao dịch được.

Theo anh Đức, tâm lý chung nhà đầu tư rất dè dặt và thận trọng. Lúc này, chỉ những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, không phụ thuộc vốn vay ngân hàng khi lãi suất giảm mới tìm dự án để mua vào.

Đại diện công ty TNHH CBRE Việt Nam cho rằng, tín hiệu giảm lãi suất hiện nay chỉ có tác động phục hồi tâm lý người mua nhà nhưng chỉ thích hợp đối với những người mua ở thực, còn nhà đầu tư, đầu cơ không nên nhập cuộc. Bởi, vấn đề ở đây là mặc dù giảm lãi suất nhưng trên thực tế lãi suất cho vay vẫn còn cao. Nhiều người vẫn đang kỳ vọng vao việc ngân hàng sẽ tiếp tục giảm lãi suất cho vay xuống để chủ đầu tư được vay nguồn vốn với lãi suất thấp hơn, nhà đầu tư cũng có thể vay được vốn với lãi suất thấp hơn..

Nguồn VnMedia