Giao dịch nhà ở tăng nhanh nhờ ngân hàng

Theo ông Richard Leech – Giám đốc Điều hành Công ty Tư vấn BĐS CBRE, quý 2/2014, các chủ đầu tư dự án căn hộ bán tiếp tục bán các căn hộ tồn kho với các hoạt động mở bán và tiếp thị nhộn nhịp. Số lượng giao dịch tăng ổn định với khoảng 2.500 căn hộ được bán trong quý này – tăng khoảng 60% so với quý trước.

Theo đó, mười trong số mười sáu dự án có mở bán trong quý là chào bán lại các căn hộ đã chào bán trước đây. Sáu dự án mở bán mới cung cấp thêm khoảng 2.650 căn hộ vào tổng nguồn cung thị trường – tăng khoảng 70% so với quý trước. Các dự án kể cả mở bán mới hay mở bán lại đều được tiếp thị mạnh mẽ hơn và các căn hộ mới dần được chào bán do thị trường cải thiện.

Số lượng giao dịch tăng ổn định với khoảng 2.500 căn hộ được bán trong quý này - tăng khoảng 60% so với quý trước. Mặc dù phần lớn giao dịch diễn ra tại phân khúc trung cấp và bình dân, số căn hộ bán tại phân khúc cao cấp cũng tăng đáng kể so với quý trước do chủ đầu tư tung ra các chương trình khuyến mãi hấp dẫn và người mua nhà cũng lạc quan hơn về tình hình thị trường.

Giao dịch căn hộ trên thị trường tăng trong quý do việc các ngân hàng thúc đẩy việc cho vay mua nhà. Các ngân hàng đã tích cực liên kết với các chủ đầu tư thực hiện các chương trình hỗ trợ lãi suất với lãi suất ưu đãi cố định lên đến một năm cho các khách hàng vay mua nhà. Tỷ lệ vay cũng cao hơn và thời gian vay kéo dài hơn. Với vốn vay ngân hàng nay được tiếp cận dễ dàng hơn, nhu cầu mua nhà của người dân được dự báo sẽ tăng trong nửa sau của năm 2014.

Đại diện CBRE cho hay, chủ đầu tư không còn mở bán căn hộ dồn dập như hồi năm 2010 trở về trước nữa. Khoảng 1 năm trở lại đây, chủ đầu tư kết hợp với ngân hàng đã đưa ra nhiều hình thức hỗ trợ người mua nhà liên quan đến vấn đề thanh toán. Việc ngân hàng hỗ trợ người mua để vay dài hạn từ 10-15 năm là khá phổ biến. Số người vay ngân hàng để mua nhà đã tăng so với trước đây. Cách đây khoảng 5-6 năm, đa số người mua sử dụng tiền mặt để vay ngân hàng, đây là tín hiệu cho thấy thị trường đã phát triển gần đến các thị trường BĐS phát triển hơn.

Trên thị trường thứ cấp, giá bình quân toàn thị trường tăng rất nhẹ ở mức 0,2% so với quý 1 – thời điểm giá đã tăng 1,1% sau 11 quý giảm liên tiếp. Diễn biến này cho thấy diễn biến trên thị trường thứ cấp vẫn chưa khẳng định thị trường đã thực sự ấm lên.

Đặc biệt, trong tháng 6 năm 2014, Thủ tướng Chính phủ trong một văn bản hướng dẫn đã quyết định tạm dừng triển khai xây dựng nhà ở thương mại trong khu nội đô lịch sử đến năm 2015 đối với các dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án. Với quyết định này, giá các căn hộ tại khu trung tâm thành phố được dự báo sẽ tăng do nguồn cung tại khu vực này hạn chế.

Nguồn Thời báo Ngân hàng