English
Thứ Sáu | 25/05/2012 14:27
Giá văn phòng cho thuê hạng A Hà Nội giảm để đẩy hàng
Nhiều văn phòng cho thuê hạng sang tại Hà Nội đang đưa ra mức giá rất ưu đãi để thu hút khách hàng trong giai đoạn khó khăn.
Dự án Hapro Building tại 11 B Cát Linh Hà Nội với 9 tầng diện tích văn phòng cho thuê, tổng diện tích sàn xây dựng là 22.500 m2 vừa được đưa vào thị trường.
Đại diện Tổng công ty Thương mại Hà Nội (Hapro), chủ đầu tư cho biết, nhằm thu hút khách hàng, doanh nghiệp này đang áp dụng nhiều ưu đãi đối với khách thuê, như giảm trực tiếp 3 - 5% giá thuê, miễn phí từ 1 - 5 tháng tiền thuê, tùy theo hình thức, diện tích và thời hạn thuê. Thời gian áp dụng ưu đãi này trong vòng 2 tuần, tính từ ngày 22/5/2012.
Trước đó, Tòa nhà Landmark 72 nằm trong Tổ hợp Keangnam Landmark Tower cũng đã chính thức được khai trương, cung cấp cho thị trường khoảng 100.000 m2 sàn văn phòng hạng A. Báo cáo của công ty CBRE Việt Nam cho biết, văn phòng cho thuê tại Keangnam Landmark cũng đã phải chấp nhận giảm giá chào thuê.
Cũng nằm trong khu vực này, một tòa nhà văn phòng khác là Dự án Charmvit Tower, tòa nhà văn phòng hạng A cao 27 tầng, với tổng diện tích lên tới 45.000 m2, vẫn có tỷ lệ trống rất cao sau hơn nửa năm chào thuê. Mặc dù đơn vị quản lý vẫn lạc quan và dự kiến sẽ lấp đầy vào quý II/2012, nhưng để thực hiện được điều đó, tòa nhà sẽ phải cạnh tranh với nhiều dự án cùng hạng trong khu vực đã và đang đẩy mạnh những chương trình ưu đãi, giảm giá chào thuê.
Trong khi đó, theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, với những đặc thù riêng, phân khúc văn phòng cho thuê hạng A ở khu vực trung tâm hoạt động khá tốt. Báo cáo này ghi nhận công suất cho thuê trung bình hạng A hiện đạt 71%. Nếu so sánh với các tháng cuối năm 2011, công suất thuê trong quý đầu năm 2012 tăng 8%.
Tuy nhiên, cũng cần phải lưu ý rằng, tổng diện tích văn phòng cho thuê tại khu vực trung tâm khá hạn chế và gần như lượng khách hàng tại khu vực này là khách hàng cũ có nhu cầu thuê nhiều năm ổn định. Hiện tượng đặc thù này cũng chỉ xảy ra ở thời điểm dự án thay đổi chủ đầu tư buộc khách hàng phải ký lại hợp đồng với chủ đầu tư mới.
Như vậy, cùng với xu hướng thị trường văn phòng cho thuê dịch chuyển ra vùng ngoại vi, các chủ đầu tư đang có sự thay đổi lớn về tư duy. Thay vì cố gắng giữ giá cho thuê, họ đã chấp nhận giảm giá để có thêm khách hàng, nhằm lấp đầy diện tích trống.
Đại diện Tổng công ty Thương mại Hà Nội (Hapro), chủ đầu tư cho biết, nhằm thu hút khách hàng, doanh nghiệp này đang áp dụng nhiều ưu đãi đối với khách thuê, như giảm trực tiếp 3 - 5% giá thuê, miễn phí từ 1 - 5 tháng tiền thuê, tùy theo hình thức, diện tích và thời hạn thuê. Thời gian áp dụng ưu đãi này trong vòng 2 tuần, tính từ ngày 22/5/2012.
Trước đó, Tòa nhà Landmark 72 nằm trong Tổ hợp Keangnam Landmark Tower cũng đã chính thức được khai trương, cung cấp cho thị trường khoảng 100.000 m2 sàn văn phòng hạng A. Báo cáo của công ty CBRE Việt Nam cho biết, văn phòng cho thuê tại Keangnam Landmark cũng đã phải chấp nhận giảm giá chào thuê.
Cũng nằm trong khu vực này, một tòa nhà văn phòng khác là Dự án Charmvit Tower, tòa nhà văn phòng hạng A cao 27 tầng, với tổng diện tích lên tới 45.000 m2, vẫn có tỷ lệ trống rất cao sau hơn nửa năm chào thuê. Mặc dù đơn vị quản lý vẫn lạc quan và dự kiến sẽ lấp đầy vào quý II/2012, nhưng để thực hiện được điều đó, tòa nhà sẽ phải cạnh tranh với nhiều dự án cùng hạng trong khu vực đã và đang đẩy mạnh những chương trình ưu đãi, giảm giá chào thuê.
Trong khi đó, theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, với những đặc thù riêng, phân khúc văn phòng cho thuê hạng A ở khu vực trung tâm hoạt động khá tốt. Báo cáo này ghi nhận công suất cho thuê trung bình hạng A hiện đạt 71%. Nếu so sánh với các tháng cuối năm 2011, công suất thuê trong quý đầu năm 2012 tăng 8%.
Tuy nhiên, cũng cần phải lưu ý rằng, tổng diện tích văn phòng cho thuê tại khu vực trung tâm khá hạn chế và gần như lượng khách hàng tại khu vực này là khách hàng cũ có nhu cầu thuê nhiều năm ổn định. Hiện tượng đặc thù này cũng chỉ xảy ra ở thời điểm dự án thay đổi chủ đầu tư buộc khách hàng phải ký lại hợp đồng với chủ đầu tư mới.
Như vậy, cùng với xu hướng thị trường văn phòng cho thuê dịch chuyển ra vùng ngoại vi, các chủ đầu tư đang có sự thay đổi lớn về tư duy. Thay vì cố gắng giữ giá cho thuê, họ đã chấp nhận giảm giá để có thêm khách hàng, nhằm lấp đầy diện tích trống.
Nguồn Báo Đầu tư
_211426573.jpg?w=158&h=98)
