English
Thứ Tư | 09/07/2014 20:51
Giá trung bình thuê căn hộ dịch vụ Hà Nội giảm trong quý II/2014
Giá thuê trung bình tạđạt khoảng 530.000 VND/m²/tháng, giảm -4% theo quý và -5% theo năm.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2014 của Savills, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ vào khoảng 3.176 căn đến từ 41 dự án, tăng 4% so với quý trước và 9% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, hai dự án mới với tổng cộng khoảng 100 căn ở quận Thanh Xuân và Hai Bà Trưng đã gia nhập thị trường trong quý này.
Trong quý II/2014, công suất trung bình đạt khoảng 80%, giảm -2 điểm % theo quý và -8 điểm % theo năm. Công suất của tất cả các hạng giảm nhẹ trong khoảng -3 điểm %, với hạng A đạt 84%, hạng B ở mức 74% và hạng C là 78%.
Giá thuê trung bình đạt khoảng 530.000 VND/m²/tháng, giảm -4% theo quý và -5% theo năm. Cả hai hạng A và B đều chứng kiến mức giảm giá khoảng -3% so với quý trước, xuống còn 648.000 VND/m²/tháng cho hạng A và 430.000 VND/m²/tháng ở hạng B. Giá thuệ căn hộ hạng C tăng 5% theo quý lên mức 345.000 VND/m²/tháng.
Trong Q2/2014, số căn hộ dịch vụ cho thuê thêm tại Hà Nội đạt mức tăng trưởng dương trên cả 3 hạng. Tổng số căn cho thuê thêm trong quý là 31 căn, giảm -21% theo quý.
Đặc biệt, căn hộ dịch vụ đang đối mặt với sự cạnh trạnh mạnh từ căn hộ bán - cho thuê. Tại cùng một khu vực và loại hình căn hộ, giá thuê của một căn hộ bán - cho thuê thấp hơn tới -55% so với căn hộ dịch vụ.
Khách thuê châu Á nói chung và Nhật Bản nói riêng là những khách thuê chính của căn hộ dịch vụ trong một thời gian dài. Điều này phù hợp với số liệu thống kê rằng FDI từ các nước châu Á như Hàn Quốc, Hồng Kông, Nhật Bản và Singapore trong nửa đầu năm 2014 chiếm 60% tổng vốn FDI đăng ký tại Việt Nam.
Trong một báo cáo khác, CBRE cho biết khu vực Tây Hồ trong quý này tiếp tục chứng tỏ là địa điểm được khách thuê ưa chuộng nhất, song nhu cầu đối với các căn hộ phía Tây vẫn tiếp tục tăng. Nhu cầu hỏi thuê trong quý II/2014 khá ổn định nhưng ngân sách của khách thuê cao hơn. Số lượng yêu cầu hỏi thuê với ngân sách từ 2.000 - 4.000 USD/tháng tiếp tục tăng so với quý trước cũng như so với cùng kỳ năm ngoái.
Triển vọng thị trường được Savills đánh giá là có 18 dự án mới sẽ gia nhập thị trường, trong đó có 4 dự án cung cấp khoảng 1.400 căn, chiếm 44% tổng nguồn cung hiện tại. Các dự án còn lại đang trong giai đoạn lập kế hoạch và chưa có thông tin về quy mô cụ thể.
Trong nửa cuối 2014, hai dự án mới sẽ gia nhập thị trường cung cấp khoảng 280 căn hộ.
Nguồn cung hiện tại của thị trường cho thuê căn hộ dịch vụ.
Trong quý II/2014, công suất trung bình đạt khoảng 80%, giảm -2 điểm % theo quý và -8 điểm % theo năm. Công suất của tất cả các hạng giảm nhẹ trong khoảng -3 điểm %, với hạng A đạt 84%, hạng B ở mức 74% và hạng C là 78%.
Giá thuê trung bình đạt khoảng 530.000 VND/m²/tháng, giảm -4% theo quý và -5% theo năm. Cả hai hạng A và B đều chứng kiến mức giảm giá khoảng -3% so với quý trước, xuống còn 648.000 VND/m²/tháng cho hạng A và 430.000 VND/m²/tháng ở hạng B. Giá thuệ căn hộ hạng C tăng 5% theo quý lên mức 345.000 VND/m²/tháng.
Trong Q2/2014, số căn hộ dịch vụ cho thuê thêm tại Hà Nội đạt mức tăng trưởng dương trên cả 3 hạng. Tổng số căn cho thuê thêm trong quý là 31 căn, giảm -21% theo quý.
Tình hình hoạt động trong quý II/2014
Đặc biệt, căn hộ dịch vụ đang đối mặt với sự cạnh trạnh mạnh từ căn hộ bán - cho thuê. Tại cùng một khu vực và loại hình căn hộ, giá thuê của một căn hộ bán - cho thuê thấp hơn tới -55% so với căn hộ dịch vụ.
Khách thuê châu Á nói chung và Nhật Bản nói riêng là những khách thuê chính của căn hộ dịch vụ trong một thời gian dài. Điều này phù hợp với số liệu thống kê rằng FDI từ các nước châu Á như Hàn Quốc, Hồng Kông, Nhật Bản và Singapore trong nửa đầu năm 2014 chiếm 60% tổng vốn FDI đăng ký tại Việt Nam.
Trong một báo cáo khác, CBRE cho biết khu vực Tây Hồ trong quý này tiếp tục chứng tỏ là địa điểm được khách thuê ưa chuộng nhất, song nhu cầu đối với các căn hộ phía Tây vẫn tiếp tục tăng. Nhu cầu hỏi thuê trong quý II/2014 khá ổn định nhưng ngân sách của khách thuê cao hơn. Số lượng yêu cầu hỏi thuê với ngân sách từ 2.000 - 4.000 USD/tháng tiếp tục tăng so với quý trước cũng như so với cùng kỳ năm ngoái.
Triển vọng thị trường được Savills đánh giá là có 18 dự án mới sẽ gia nhập thị trường, trong đó có 4 dự án cung cấp khoảng 1.400 căn, chiếm 44% tổng nguồn cung hiện tại. Các dự án còn lại đang trong giai đoạn lập kế hoạch và chưa có thông tin về quy mô cụ thể.
Trong nửa cuối 2014, hai dự án mới sẽ gia nhập thị trường cung cấp khoảng 280 căn hộ.
Nguồn Theo DVO
_211426573.jpg?w=158&h=98)
