Giá thuê văn phòng khu trung tâm TPHCM có thể tăng đến 10%

Theo công ty quản lý bất động sản Savills, nhu cầu văn phòng gia tăng cùng với điều kiện mặt bằng trống còn ít là nguyên nhân dẫn tới giá thuê văn phòng sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Hiện tại, giá thuê trên thị trường TPHCM đang ở mức 46 USD/m2/tháng.

Savills dự đoán, giá thuê sàn văn phòng hạng A và B trong hai năm 2016 và 2017 sẽ tăng lần lượt khoảng 4% và 9%. Riêng các tòa nhà ở vị trí trung tâm TPHCM có thể có giá tăng đến 10%.

Dự đoán giá thuê văn phòng của Savills dựa trên 2 yếu tố là nguồn cung, cầu dự báo trong tương lai và dựa trên sự cân bằng diện tích trống và nguồn cầu thuần hằng năm.

Tại TPHCM, các tòa nhà có diện tích sàn rộng rãi còn khá ít. Những khách thuê lớn sẽ cần có kế hoạch lựa chọn mặt bằng văn phòng trước thời hạn thuê. Công suất thuê trung bình của các tòa nhà văn phòng hạng A và B vào quý III/2015 là 93%. Riêng công suất hạng A đạt mức cao nhất 6 năm qua với 96%. Nguồn cung hiện chỉ còn 9 tòa nhà. Do đó, chủ đầu tư một số tòa nhà hạng A đang có kế hoạch tăng giá thuê mặt bằng.

Theo thống kê của Savills, đến năm 2017, TPHCM sẽ có khoảng 190.000m2 sàn văn phòng mới với gần 77% nguồn cung này nằm ở khu vực trung tâm.

Về nguồn cầu trong tương lai, Savills dự đoán nhu cầu thuê tại TPHCM sẽ tăng 13% vào năm 2016 và 15% vào năm 2017 nhờ vào tăng trưởng kinh tế được dự báo khả quan, tác động tích cực đến nhu cầu thuê.

Nhật Duy