Giá thuê văn phòng cao cấp tại TP.HCM sẽ giảm đáng kể

Theo báo cáo mới đây từ Công ty Tư vấn bất động sản Knight Frank, các chủ tòa nhà văn phòng cho thuê tại TP.HCM sẽ đương đầu với không ít thách thức từ nguồn cung hạng tòa nhà A mới gia nhập thị trường. Cụ thể là giá thuê văn phòng tại các toà nhà văn phòng hạng A và B có tuổi đời lâu năm sẽ thay đổi đáng kể.

Knight Frank cho biết khi tỉ lệ lấp đầy chạm mốc 75%, giá chào thuê một số tòa nhà đã hoạt động lâu năm sẽ giảm đến 20%. Theo đó, giá chào thuê văn phòng hạng A dự báo sẽ giảm còn 53 USD/m2/tháng vào cuối năm 2023, 48,5 USD/m2/tháng vào cuối năm 2024 và 44,5 USD/m2/tháng vào cuối năm 2025.

Tỉ lệ trống cũng sẽ tăng tương ứng lên 29%, 24% và 32%, cho thấy biến động lớn trong thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM.

Theo báo cáo, các tòa nhà hạng B đang đứng trước áp lực giảm giá mạnh mẽ nhất, do phân khúc này chịu ảnh hưởng nặng nhất từ xu hướng thị trường ngày càng phải chiều lòng khách thuê. Giá thuê văn phòng hạng B hiện đang là 34,1 USD/m2/tháng, tỷ lệ trống 12,3% tương đương với quý trước và tăng 4,1 điểm phần trăm so cùng kỳ năm ngoái. Dự báo giá thuê phân khúc này sẽ giảm còn 28,5 USD/m2/tháng vào cuối năm 2023, 26,5 USD/m2/tháng vào cuối năm 2024, và 24,5 USD/m2/tháng vào cuối năm 2025. Tỉ lệ trống cũng sẽ tăng đến 14%, 17% và 20% tương ứng theo từng năm.

Hiện giá chào thuê văn phòng hạng A tính theo quý và theo năm tăng khoảng 2% trong quý 2/2023, đạt mức 58,92 USD/m2/tháng. Tỉ lệ trống giảm còn 4,2% so với 4,9% của quý 1, cho thấy biến động nhỏ trước khi nguồn cung mới gia nhập thị trường.

Theo báo cáo của Savills, trong những tháng đầu năm 2023, Tokyo, Seoul và TP.HCM là top 3 thành phố tại châu Á Thái Bình Dương có tỷ lệ trống thấp nhất khu vực, với chỉ dưới 4% số lượng văn phòng trống. Văn phòng hạng A đạt các tiêu chí bền vững được đánh giá tiếp tục thu hút khách thuê toàn cầu.

Có thể bạn quan tâm:

Tài chính lành mạnh của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp