Giá phòng khách sạn ở TP.HCM lên mức kỷ lục 5 năm

Báo cáo thị trường bất động sản năm 2019 của Savills cho biết, trong năm 2019, nguồn cung khách sạn tại thị trường TP.HCM có trên 15.900 phòng, đến từ 125 khách sạn 3-5 sao. Riêng quý 4/2019, thị trường không có nguồn cung mới. Nguồn cung giảm -1% theo quý do ba khách sạn 3 sao đóng cửa nhưng nguồn cung vẫn tăng 1% theo năm.

Trong quý 4, thị trường khách sạn vẫn hoạt động tốt, tỷ lệ lấp đầy đạt 74%, tăng 13% điểm phần trăm theo quý và 1% theo năm.

Theo khảo sát của Savills, trong năm qua, giá phòng trung bình của các khách sạn đạt mức 85 USD/phòng/đêm, cao nhất trong 5 năm qua. Sự tăng giá này được dẫn dắt bởi giá phòng khách sạn 5 sao.

Dự báo về giá phòng khách sạn năm 2020, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Tư vấn Khách sạn, Savills Châu Á - Thái Bình Dương cho rằng, năm 2019, lượng cầu trên thế giới đã tăng trưởng chậm lại và xu hướng này sẽ tiếp tục kéo sang năm 2020. "Giá phòng năm nay sẽ không giảm, tuy nhiên không có những bước tiến tăng trưởng mạnh”, ông Mauro nhấn mạnh.

Tại TP.HCM, năm 2020 không có nhiều sản phẩm gia nhập nguồn cung trong thời gian tới nên sức cạnh tranh không có nhiều. Tổng kết lại, chúng tôi đánh giá mức giá phòng khá cân bằng với hiện tại, nếu tăng chỉ tăng trưởng nhẹ.

Tình hình hoạt động của thị trường khách sạn trong năm 2019. Ảnh: Savills

Theo dự báo của Savills đến năm 2023, TP.HCM sẽ có thêm hơn 5.000 phòng khách sạn, riêng giai đoạn 2020-2021 đón thêm 1.700 phòng. Trong đó, khu vực trung tâm sẽ chiếm 59% nguồn cung trong tương lai.

Phân khúc khách sạn cao cấp ở khu vực trung tâm (high-end CBD) sẽ thống trị nguồn cung đến năm 2023, trong đó 75% đến từ các đơn vị vận hành quốc tế như: Okura, Hyatt, Malia Hotels International, IHG InterContinential Hotels Group, Hilton, Mandarin Oriental,…

Căn hộ dịch vụ: Nguồn cung chính nằm ở quận 2

Trong năm 2019, nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt hơn 6.300 căn, tăng 9% theo quý và 10% theo năm. Riêng quý 4/2019, thị trường ghi nhận nguồn cung mới bao gồm 600 căn từ các dự án hạng B và C.

Mặc dù nguồn cung tăng liên tục, song công suất trung bình trong năm 2019 vẫn tăng 1% theo năm. Ảnh: Savills

Mặc dù nguồn cung tăng liên tục, song công suất trung bình trong năm 2019 vẫn tăng 1% theo năm, đạt 84%, trong khi giá thuê tăng 1% theo năm do tình hình hoạt động tốt từ các dự án Hạng B.

Trong tương lai, gần 1.700 căn sẽ đi vào hoạt động, trong đó, 62% thuộc khu vực ngoài trung tâm. Quận 2 chiếm lĩnh nguồn cung tương lai với 53%.

►Khách sạn cao cấp ở Phú Quốc tăng trưởng nhanh nhất cả nước

►Năm 2020, vốn cho thị trường bất động sản sẽ đến từ những nguồn nào?

►Ông Lê Hoàng Châu: Thị trường bất động sản sẽ còn sụt giảm trong vòng vài năm tới