Giá nhà tại Việt Nam gấp hơn 22 lần thu nhập của các hộ gia đình

Số liệu từ báo cáo của Công ty Chứng khoán Mirae Asset, tại thị trường Hà Nội, sau đợt tăng mạnh vào quý II/2024, giá chung cư trên thị trường sơ cấp đã bình thường hóa, tăng nhẹ 3% theo quý nhưng tăng 26% theo năm. Giá thị trường thứ cấp tăng vừa phải, từ 9% - 12% theo quý. Giá bất động sản liền thổ tăng 19% theo quý và 120% theo năm, nhờ các đợt mở bán mới từ Vinhomes Đông Anh.

Ngược lại, giá chung cư sơ cấp ở TP. HCM giảm 14% theo quý và 6% theo năm trong quý III/2024, trong khi giá thị trường thứ cấp tăng 6%-8% theo quý. Giá bất động sản liền thổ giảm 39% theo năm và 20% theo quý, do nguồn cung mới với giá thấp hơn ở khu vực phía Tây thành phố. 

Nguồn cung tập trung ở một số dự án quy mô lớn do Vinhomes, Capital Land và Masterise Homes dẫn đầu, chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp (căn hộ trên 60 - 70 triệu đồng/m2, nhà liền kề và biệt thự trên 100 - 150 triệu đồng/m2). Các lựa chọn hợp lý, chẳng hạn như căn hộ có giá từ 20 - 30 triệu đồng/m2, gần như biến mất khỏi thị trường.

Xét về nguồn cung, Hà Nội dự kiến sẽ bổ sung thêm 8.900 căn trong quý IV/2024 và tích lũy 70.000 căn từ nửa sau năm 2024 đến năm 2027, tăng 106% so với giai đoạn 2020 - 2023, chủ yếu từ các khu đô thị tích hợp như Vinhome Ocean Park và Vinhome Cổ Loa. Phân khúc bất động sản liền thổ dự kiến sẽ nhận được 1.030 căn vào quý IV/2024 và thêm 8.600 căn trong giai đoạn 2025 - 2027. 

Ở TP.HCM, nguồn cung dự kiến đến hết năm 2027 bao gồm 29.300 căn, giảm 23% so với giai đoạn 2021 - 2023, chủ yếu ở khu phía Đông, đặc biệt là Thành phố Thủ Đức, với 4.400 sản phẩm liền thổ, tăng 96% so với giai đoạn 2021- 2023. 

“Nguồn cung vẫn tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp, với sự thiếu hụt dai dẳng ở phân khúc thu nhập thấp và trung bình. Các chính sách của chính phủ đang được tiến hành để giải quyết khoảng cách này thông qua các chương trình nhà ở xã hội, nhưng tác động của các chính sách dự kiến sẽ diễn ra chậm, khiến giá bất động sản tiếp tục neo cao trong thời gian tới trừ khi một cuộc suy thoái đẩy giá trị tài sản giảm xuống”, Mirae Asset nhìn nhận. 

Cũng theo tổ chức này, giá nhà ở Việt Nam đang ở mức khá đắt đỏ với tỉ lệ giá nhà trên thu nhập ở mức cao. Sau khi đạt đỉnh điểm vào năm 2016–2017, do tình trạng đầu cơ bất động sản gia tăng, tỉ lệ này đã giảm xuống nhờ tăng trưởng GDP trong 5 năm tiếp theo, trước khi bắt đầu tăng dần trong hai năm qua nhưng vẫn cao hơn nhiều so với thu nhập hộ gia đình.

“Do giá nhà vẫn cao so với thu nhập của hộ gia đình, nguồn cung trên thị trường sơ cấp có hình kim tự tháp ngược, với các sản phẩm nghiêng về phân khúc cao cấp và đất nền do hoạt động đầu cơ. Hiện Việt Nam đứng ở nhóm đầu bảng xếp hạng với tỉ lệ 22,6x, sau Trung Quốc, Thái Lan, Philippines. Chúng tôi khá lo ngại vì tỉ lệ này khó có thể giảm trong ngắn hạn, do đó việc sở hữu một căn nhà giá phải chăng đôi khi sẽ nằm ngoài tầm với của số đông người dân”, Mirae Asset nhận định.

Có thể bạn quan tâm 

Dubai & giá đất ở Việt Nam