Giá nhà riêng tại Singapore đắt đỏ nhất châu Á

Giá nhà ở Singapore đã vượt Hồng Kông

Theo báo cáo mới của Viện Đất Đô thị (ULI), giá trung bình một căn nhà riêng ở Singapore là 1,2 triệu USD vào năm 2022. Con số này cao hơn so với mức 1,16 triệu USD ở Hồng Kông.

Cũng theo báo cáo, Singapore cũng là nơi có giá thuê nhà hàng tháng cao nhất trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương, ở mức 2.600 USD, vượt xa các thành phố khác như Sydney, Melbourne hay Hồng Kông.

ULI cho biết giá nhà ở Hồng Kông đã giảm đáng kể vào năm ngoái, nguyên nhân là lãi vay mua nhà tăng đáng kể. Vào tháng 10/2022, giá nhà tại thành phố này rơi xuống mức thấp nhất 5 năm do chi phí vay tăng cao kìm hãm nhu cầu. Đầu tháng này, cơ quan tiền tệ của Hồng Kông đã tăng lãi suất điều hành lên 5,5%, sau khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) ấn định lãi suất ở vùng 5-5,25%.

Ngoài ra, theo ULI, dòng người rời khỏi Hồng Kông và tâm lý kém lạc quan về thị trường bất động sản địa phương đã đẩy giá nhà trung bình của thành phố giảm 8,7% từ 1,27 triệu USD xuống còn 1,16 triệu USD vào năm 2022. Trong khi đó, nhà riêng ở Singapore đã vượt qua Hồng Kông để trở thành nơi đắt nhất ở châu Á - Thái Bình Dương, với mức tăng trung bình hơn 8% trong năm qua.

Vào tháng trước, Singapore đã tăng thuế đối với người mua nhà vì lo ngại rằng giá tăng nhanh hơn các yếu tố cơ bản của nền kinh tế. Để mua một căn nhà ở Singapore, người mua nước ngoài sẽ phải trả thuế gấp đôi tại Hồng Kông, gấp 4 lần London và gấp 15 lần New York.

Tuy nhiên, báo cáo cho biết thêm, nếu tính trên mỗi m², giá nhà ở Hồng Kông vẫn đang đắt đỏ nhất với mức 19.768 USD/m², "cao hơn gấp đôi" so với con số trung bình của Singapore, Thâm Quyến và Bắc Kinh.

Giá thuê nhà đắt đỏ

Theo tính toán, giá thuê nhà hàng tháng ở Singapore ở mức cao nhất khu vực. Trong năm 2022, giá thuê nhà ở Singapore tăng gần 30%. ULI cho biết, nguyên nhân là dòng người đổ về Singapore, tốc độ hoàn thiện các dự án nhà ở chậm lại và việc giới trẻ muốn tìm không gian sống riêng khi bắt đầu trưởng thành.

Ở những thành phố như Sydney, Melbourne và Brisbane, giá mua và thuê nhà cũng đã tăng cao vì mọi người đang trở lại các thành phố lớn. Xu hướng này đi ngược với thời kỳ đại dịch, khi mọi người có thể làm việc từ xa và muốn sống trong những căn nhà rộng hơn.

Dù giá nhà tại Singapore cao nhất khu vực, thành phố này vẫn có tỉ lệ sở hữu nhà lên tới 89,3%. Tỉ lệ sở hữu nhà của Singapore vẫn ở mức cao dù từ năm 2021 đến năm 2022, giá nhà ở xã hội tại nước này đã tăng 7,9%. Tỉ lệ giá nhà ở xã hội trên thu nhập trung bình hàng năm cũng tăng từ 4,5 lên 4,7.

Đối với nhà riêng ở Singapore, tỉ lệ này là 13,7. Theo báo cáo ULI, một thị trường nhà ở được coi là vượt quá khả năng chi trả khi tỉ lệ giá nhà trung bình trên thu nhập hộ gia đình mỗi năm vượt quá 5.

Tương tự như chỉ số năm ngoái, các thành phố của Trung Quốc đại lục có thứ hạng thấp nhất về khả năng tiếp cận nhà. Báo cáo cũng rằng tỉ lệ sở hữu nhà ở Trung Quốc đã "giảm đáng kể" trong 10 năm qua.

Báo cáo nhấn mạnh: Đối với Thâm Quyến, dân số đã tăng hơn 7 triệu người trong vòng 12 năm từ năm 2010 đến năm 2022, nhưng nguồn cung nhà ở mới chỉ tăng 31 triệu m², mức tăng nhỏ nhất trong số các thành phố của Trung Quốc cùng giai đoạn.

Có thể bạn quan tâm:

Bất động sản vượt bão

Nguồn CNBC