Giá nhà đất ngoài vành đai 3 giảm mạnh

Đó là nhận định của nhiều chủ đầu tư về thị trường bất động sản thời gian qua.

Giá bất động sản hiện giảm khoảng 40-50% đặc biệt đối với các dự án chưa hoàn thiện xong pháp lý và chưa giải phóng xong mặt bằng.

Dự án Thanh Hà - Cienco 5 giảm từ mức cao nhất 45 triệu đồng/m2 liền kề nay chỉ còn 22-25 triệu đồng/m2, dự án Kim Chung - Di Trạch còn 25-30 triệu đồng/m2…Một số dự án bất động sản lớn địa bàn huyện Mê Linh, giá cũng đã giảm 20-30%.

Đất thổ cư ở Đan Phượng có lúc được đẩy lên mức 50-60 triệu đồng/m2, thì nay đất nằm trên trục đường 32, ngay thị trấn Phùng cũng chỉ mức khoảng 30 triệu đồng/m2.

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, hầu hết các dự án giảm mạnh nhất đều nằm ở vị trí xa trung tâm từ vành đai 3 trở ra, còn những dự án bất động sản nằm trong vành đai 3 đặc biệt các quận trung tâm gần như không giảm nhiều như giá đất  khu đô thị Ciputra  từ 130-140 triệu đồng/m2, giá biệt thự khu Trung Hòa – Nhân Chính khoản 160 triệu đồng/m2, giá liền kề khu Đô thị Văn Quán 110-120 triệu đồng/m2, khu Nam Trung Yên giá liền kề, biệt thự vẫn cao ngất ngưởng 140-160…

Với phân khúc chung cư, giao dịch chậm, ít chủ đầu tư chấp nhận giảm giá nhưng trên thị trường thứ cấp, nhà đầu tư tại một số dự án chấp nhận bán lỗ 10-20% so với giá gốc mua từ chủ đầu tư. Các căn hộ có diện tích nhỏ 50 - 75 m2, giá từ 1 -1,2 tỉ đồng giao dịch tốt. Căn hộ sắp bàn giao hoặc đang ở cũng được nhiều khách hàng quan tâm.

Một số giao dịch thành công điển hình là căn hộ tại Dự án No5-Trung Hoà giá gốc 24 triệu đồng/m2, giá chênh 2 tỉ đồng, chung cư Hồ Gươm Plaza (Nguyễn Trãi, Hà Đông) giá 19,6 triệu đồng/m2 chưa có thuế giá trị gia tăng...

Theo ông Nguyễn Đức Cây - Chủ tịch công ty Constrexim HOD, nguồn cung thị trường bất động sản từ vành đai 3 trở vào hiện giờ đã cạn. Các quỹ đất hàng hóa trong nội thành đặc biệt là những vị trí nhạy cảm không còn nhiều, các đô thị nằm trong vành đai 3 cũng không có. Đây là một trong những yếu tố tác động rất mạnh đến thị trường đất nền tại Hà Nội trong thời gian tới.

Nguồn Vnmedia