Giá cho thuê đất khu công nghiệp sẽ duy trì đà tăng?

Theo góc nhìn của Công ty Chứng khoán Agribank (Agriseco Research), dòng vốn của các đối tác truyền thống như Hàn Quốc, Singapore có thể phục hồi trong thời gian tới nhờ dự báo tăng trưởng kinh tế 2024 cải thiện. Cùng với đó là xu hướng dịch chuyển dòng vốn từ Trung Quốc sang các quốc gia lân cận vẫn đang diễn ra. 

“Làn sóng FDI “thế hệ mới” (công nghệ cao, xe điện, năng lượng tái tạo, chất bán dẫn) nổi lên như một xu hướng toàn cầu, trong đó Việt Nam là một trong những điểm đến phù hợp nhờ việc tham gia 16 hiệp định FTA, nâng cấp quan hệ đối tác chiến lược toàn diện với Mỹ, Nhật, Úc, Hàn; các chính sách cam kết đầu NetZero; cơ chế chính sách thu hút vốn vào lĩnh vực mới). Việt Nam tiếp tục giữ vị trí thứ 3 về thu hút dòng vốn FDI nhiều nhất trong khối ASEAN các năm qua”, Agriseco Research đánh giá. 

Trong báo cáo mới nhất về ngành bất động sản khu công nghiệp. Agriseco Research cho hay, nhiều Tập đoàn lớn tiếp tục mở rộng đầu tư/cam kết mở rộng đầu tư, các đối tác lớn truyền thống của Việt Nam như Samsung, LG, Foxconn, Amkor đều dự kiến mở rộng hoạt động sản xuất tại Việt Nam trong thời gian tới, tập trung ở lĩnh vực bán dẫn, AI, điện tử. Các tập đoàn lớn từ Mỹ (Intel, Nvidia) cũng cam kết đầu tư các lĩnh vực AI, chất bán dẫn. 

Trong quý I/2024, các dự án FDI mới/cam kết đầu tư và mở rộng hoạt động tăng cao. Nhu cầu thuê gia tăng tại các tỉnh thành cấp 2 như: Vĩnh Phúc, Hà Nam, Quảng Ninh, Bắc Giang, Tây Ninh, Vũng Tàu nhờ giá thuê đất thấp hơn các tỉnh/thành trung tâm và đẩy mạnh phát triển hạ tầng. Khu vực phía Bắc dự báo khách thuê từ Trung Quốc gia tăng trong lĩnh vực sản xuất công nghiệp (bán dẫn, điện tử); khu vực phía Nam chủ yếu lĩnh vực sản xuất, xuất khẩu, tiêu dùng.

Theo Agriseco Research, ngành bất động sản khu công nghiệp hưởng lợi khi giải ngân đầu tư công được đẩy mạnh, thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng. Cụ thể, các dự án đầu tư công được hoàn thiện giúp thúc đẩy tính liên kết bền vững giữa các vùng, thông qua đó giúp khu công nghiệp hưởng lợi. Theo đó, cơ sở hạ tầng phát triển sẽ thu hút thêm vốn đầu tư vào các tỉnh thành, nhu cầu thuê đất khu công nghiệp sẽ tăng theo. Trong năm 2023, các dự án khu công nghiệp ở các tỉnh Đồng Nai, Phan Thiết, Vũng Tàu, TP. HCM dự kiến sẽ hưởng lợi nhờ một số dự án hạ tầng đi vào hoạt động: cao tốc Mai Sơn - Quốc lộ 45, Vĩnh Hảo - Phan Thiết và Phan Thiết - Dầu Giây, Metro Bến Thành. 

Ngoài hưởng lợi từ dòng vốn FDI, giải ngân đầu tư công và việc thúc đẩy cơ sở hạ tầng, giá cho thuê bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam được dự báo tiếp tục tăng. Theo CBRE, giá thuê khu vực miền Bắc dự báo tăng trưởng 5-9%, miền Nam ước tăng 3-7% giai đoạn 2024-2026 sẽ tác động tích cực cho chủ đầu tư cho thuê khu công nghiệp. Giá cho thuê đất khu công nghiệp dự kiến duy trì đà tăng do nhu cầu thuê lớn. Hiện tại, mặt bằng giá thuê khu công nghiệp ở Việt Nam vẫn thấp hơn 15-20% so với các quốc gia trong khu vực (Indonesia, Malaysia) tạo thuận lợi thu hút dòng vốn đầu tư.

Có thể bạn quan tâm 

Điểm sáng bất động sản khu công nghiệp