Dân số trẻ thúc đẩy triển vọng ngành bất động sản

Theo Tổng cục Thống kê, Việt Nam đang trong giai đoạn dân số vàng với 70% số người trong độ tuổi lao động và cơ cấu dân số này được dự báo sẽ duy trì đến năm 2038. Trong đó, độ tuổi bình quân của người Việt Nam hiện vào khoảng 34 tuổi, đây là độ tuổi người Việt có nhu cầu cao về nhà ở để an cư lạc nghiệp. 

Theo góc nhìn của Công ty Chứng khoán Shinhan, với việc dân số lao động đông đảo cùng với xu hướng di cư đến các thành phố lớn để làm việc, cấu trúc gia đình Việt Nam bị phá vỡ với quy mô trở nên nhỏ hơn, linh hoạt hơn (gia đình hạt nhân). Theo Tổng cục Thống kê, quy mô gia đình Việt Nam giảm từ 3,9 người/hộ gia đình năm 2010 xuống còn 3,6 người/hộ gia đình. 

Chứng khoán Shinhan kỳ vọng với việc dân số trẻ cao và cơ cấu gia đình phân mảnh, chuộng sự riêng tư, nhu cầu bất động sản để ở sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. 

Bên cạnh đó, thu nhập đang cải thiện qua các năm cũng được đánh giá sẽ thúc đẩy nhu cầu về bất động sản. GDP bình quân đầu người đã tăng trưởng mạnh qua các năm. Cụ thể, năm 2022 GDP bình quân đầu người đạt 4.164 USD, tăng 10,84% so với năm trước và đứng thứ 6 trong khu vực Đông Nam Á. Euromonitor dự báo đến năm 2040, GDP bình quân đầu người trung bình khoảng 6.300 USD. “Thu nhập tăng góp phần tăng sức mua và cũng gia tăng nhu cầu chi cho nhà ở”, Chứng khoán Shinhan nhận định. 

Theo báo cáo của Batdongsan.com, tỉ lệ người sẵn sàng bỏ ra 40% thu nhập để trả góp mua nhà tăng từ 25% ở mức thu nhập dưới 40 triệu đồng/tháng lên 41% khi thu nhập là trên 100 triệu đồng/tháng. 

Thêm vào đó, cơ sở hạ tầng phát triển và được đầu tư đồng bộ cũng giúp thúc đẩy sự phá triển của các dự án bất động sản. Những năm gần đây, cơ sở hạ tầng liên tục được đầu tư với vốn đầu tư công tăng qua các năm. Cụ thể, vốn đầu tư công thực hiện năm 2022 đạt 593.000 tỉ đồng, tăng 20,3% so với cùng kỳ năm trước. Và vốn đầu tư công kế hoạch năm 2023 là khoảng trên 700.000 tỉ đồng, tăng 25% so với cùng kỳ năm trước. 

“Nhiều dự án trọng điểm đang được triển khai, chúng tôi kỳ vọng việc đầu tư dự án hạ tầng giao thông đồng bộ và lan tỏa góp phần gia tăng nguồn cung và giá trị cho các dự án bất động sản. Đầu tiên, quỹ đất phát triển ngoài trung tâm nhưng có kết nối với cơ sở hạ tầng giao thông sẽ trở nên hấp dẫn hơn, thu hút các nhà phát triển dự án. Thứ 2, hạ tầng đầy đủ góp phần tăng giá trị cho các dự án với mức giá cạnh tranh hơn”, Chứng khoán Shinhan nhận định. 

Cũng theo tổ chức này, việc phát triển cơ sở hạ tầng đồng bộ góp phần giúp các dự án bất động sản được phân bổ đồng đều hơn. Do vị trí địa lý thuận lợi, phần lớn các dự án trước đây tập trung về phía Đông (thành phố Thủ Đức), hiện nay một số dự án đã bắt đầu phát triển về phía Tây. 

Có thể bạn quan tâm 

Dự kiến trong nửa cuối 2023, Hà Nội sẽ chào đón thêm gần 6.000 căn hộ