Công thức triệu đô làm nên các siêu bất động sản

Vị trí đắc địa một bước xuống biển, hai bước vào sự sôi động của trung tâm thành phố sầm uất, cộng hưởng cùng hệ sinh thái tự nhiên độc đáo, số lượng hiếm có… 90 căn biệt thự ven biển tại Gran Meliá Nha Trang đang được định giá lên tới hàng chục triệu USD. Mức giá này còn được dự báo sẽ xê dịch theo chiều hướng gia tăng.

Không chỉ là vị trí mà là vị trí quý

Trong cuốn sách “Chiến lược đầu tư bất động sản” đúc rút các kinh nghiệm đầu tư bất động sản của mình, Donald Trump - tỉ phú, doanh nhân người Mỹ kiêm cựu Tổng thống Hoa Kỳ - từng cho rằng, nhà đầu tư thông thái luôn sẵn sàng trả giá cao cho một vị trí tuyệt vời.

Khi so sánh giữa bất động sản cao cấp và bất động sản siêu sang, BeverlyHank - một trang chuyên về lĩnh vực địa ốc nổi tiếng ở nước ngoài - chỉ ra rằng, sự khác biệt của một biệt thự 1 triệu đô la và 10 triệu đô la phần nhiều đến từ chính vị trí. Những biệt thự có vị trí đắc địa, tầm nhìn ngoạn mục, địa thế tự nhiên độc đáo sẽ luôn sở hữu một mức giá vô cùng đắt đỏ.

Chân lý trong đầu tư về “vị trí” cũng lý giải cho sự chênh lệch đáng kể về mức giá của những căn biệt thự nghỉ dưỡng ven biển ở Việt Nam. Tính đến thời điểm hiện tại, dinh thự tại Gran Meliá Nha Trang – Nha Trang (Việt Nam) tọa lạc tại Bãi Tiên đang nằm trong danh sách dẫn đầu về giá trị khi mức giá ước tính lên tới hàng chục triệu USD.

Xuất phát điểm đều là dòng sản phẩm bất động sản biển nhưng sự khác biệt của Gran Meliá Nha Trang chính là vị trí “tam bảo” hiếm có: vừa tọa lạc tại trung tâm thành phố biển Nha Trang sầm uất, lại vừa sở hữu địa thế dựa núi, chạm biển. Nếu như hầu hết những căn biệt thự nằm ven biển đều phải di chuyển hàng chục km để vào các trung tâm giải trí thì dinh thự mặt biển Gran Meliá Nha Trang lại bắt trúng “khẩu vị” của giới siêu giàu Việt Nam. Khi Trần Phú chỉ cách 10’ lái xe còn quần thể giải trí Vega City Nha Trang chỉ vài bước chân ngoài cửa ngõ, Gran Meliá Nha Trang là nơi đảm bảo một bước tiến chạm tới sự sôi động của phố phường, nhưng một bước lùi đã có thể nghỉ dưỡng an yên chuẩn 6 sao.

Đặc biệt, nhờ nằm trong quần thể Vega City Nha Trang, các căn biệt thự Gran Meliá Nha Trang liền kề hệ sinh thái san hô tự nhiên duy nhất tại thành phố Nha Trang, không kém cạnh những lâu đài trong rừng nguyên sinh hay nằm trong công viên quốc gia. Cuối năm 2021, tỉ phú Jeff Bezos phải chi tới 78 triệu USD để trở thành chủ nhân của căn biệt thự bên bờ biển ở Hawaii. Điểm chung của những căn biệt thự đắt đỏ này chính là nằm ở vị trí di sản “có một không hai”. Biệt thự Gran Meliá nằm sát công viên san hô vạn đảo cũng sẽ không nằm ngoài quy luật tăng giá dựa trên yếu tố vị trí di sản như thế.

Số lượng đặc biệt khan hiếm

Theo thông tin thị trường, số lượng cho dòng căn dinh thự đắt đỏ này lại chỉ giới hạn ở vài chục căn. Số lượng hiếm kết hợp với vị trí quý và khả năng sở hữu cực kỳ khó khăn khiến dinh thự nằm trên Bãi Tiên trở thành “hàng hiếm” phải “săn tìm” của giới siêu giàu.

Tính khan hiếm của bất động sản không chỉ đến từ yếu tố số lượng. Đơn cử như tại Gran Meliá Nha Trang nói trên, sự xuất hiện của thương hiệu siêu sang Gran Meliá lần đầu tiên đến Việt Nam cũng biến sản phẩm này thành bất động sản “hàng hiệu” đúng nghĩa. Sở dĩ thương hiệu này chưa phổ biến với người Việt Nam bởi định vị siêu sang khiến Gran Meliá kiên định với loạt tiêu chuẩn khắt khe và chủ trương giới hạn sự xuất hiện của mình chỉ ở 14 địa điểm trên toàn thế giới, trước Việt Nam, trong suốt 65 năm lịch sử phát triển. Tại Gran Meliá, mức giá trung bình của một đêm nghỉ có giá hàng nghìn USD.  

Đường dài mới biết ngựa hay: Sản phẩm càng “chất”, tiềm năng càng nhiều

Sự khan hiếm không thể “đẻ thêm” của những bất động sản hiếm, độc tiếp tục góp phần và tốc độ tăng giá không giới hạn. Như những những bức tranh cổ vật quý hiếm, càng theo thời gian, giá của “mặt hàng xa xỉ này” không bao giờ dừng lại ở một mốc cố định. 

Dù hiện tại đã nổi tiếng nhờ mức giá hàng chục triệu USD, dinh thự Gran Meliá Nha Trang còn được dự báo sẽ tăng giá theo cấp số nhân trong dài hạn nhờ tham số vị trí độc nhất. Đơn cử như những dinh thự tại Singapore Sentosa Cove giữ được sự nổi tiếng trong giới tài phiệt bất động sản khi tốc độ tăng giá tính bằng lần. Trong nửa đầu năm nay, tại khu Sentosa Cove, nơi mà những ngôi nhà đồ sộ với bến đỗ du thuyền riêng, giao dịch đã lên mức 190,7 triệu đô Singapore, theo dữ liệu từ List Sotheby’s International Realty. Và  điều này cũng sẽ xảy ra tương tự như với dinh thự nghỉ dưỡng ven biển Gran Meliá Nha Trang.

Dinh thự Signature của Gran Meliá Nha Trang sở hữu tầm nhìn ôm trọn hoàng hôn triệu đô

Theo đánh giá từ giới tài phiệt, mức tăng giá của dinh thự “độc”, “chất” khó chững lại khi Gran Meliá Nha Trang đang dần hình thành một cộng đồng tỉ phú như hòn đảo Indian Creek (Mỹ). Trên The Post, một con số rất thú vị về giá biệt thự tại Indian Creek đã được ghi lại. Theo đó, một ngôi biệt thự lớn được xây dựng gần đây nhất ở Indian Creek cách đây khoảng 10 năm được định giá 47 triệu USD vào năm 2017. Tới đầu năm 2021, giá căn biệt thự này tiếp tục lập một kỷ lục mới, lên tới 70 triệu USD. Với tiềm lực tài chính mạnh mẽ và tầm nhìn dài hạn, các tài phiệt và chính trị gia đều đang “xếp hàng” chờ mua khi nhìn ra khả năng tăng giá nhờ vị trí quý, số lượng hiếm của dòng sản phẩm nằm trên hòn đảo tỉ phú này.

Cách đây vài năm, những căn biệt thự nghỉ dưỡng của Việt Nam mới chỉ dừng lại ở mức giá triệu đô thì đến nay, dòng sản phẩm siêu sang Gran Meliá Nha Trang với con số định giá gấp chục lần đã xuất hiện. Đó cũng là sự khẳng định về tính hiện hữu của một bất động sản giá trị thực sự, được xếp hạng ngang tầm cùng các dinh thự nổi tiếng trên thế giới cũng như đón đầu nhu cầu của tầng lớp tỉ phú siêu giàu mới tại khu vực.