Cơn sốt đất Cát Lái chưa có dấu hiệu giảm nhiệt

Chính vì vậy, vài năm gần đây, khu vực này luôn dẫn đầu danh mục tìm kiếm của nhà đầu tư và người mua ở. Các chuyên gia cho rằng, với bức tranh hạ tầng vô cùng tươi sáng, thời gian tới cơn sốt đất vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt và dự đoán giá sẽ còn tăng cao so với hồi đầu năm.

Cát Lái bị “bao vây” bởi dự án nghìn tỷ

Nếu trong năm 2016, thị trường Quận 9 đứng top đầu trong các khu vực nóng nhất của BĐS TP.HCM thì năm 2017, cán cân có dấu hiệu dịch chuyển qua Quận 2, mà tiêu điểm là Cát Lái. Một loạt thông tin hạ tầng “dồn dập” tiến vào Cát Lái trong cùng một thời điểm đã khiến thị trường này nóng hơn bao giờ hết.

Hàng chục ngàn tỷ đồng đang “rót” về Cát Lái để đầu tư hệ thống giao thông hạ tầng

Chỉ trong năm 2017, Cát Lái tiến hành khởi công nút giao thông Mỹ Thủy với số vốn 840 tỷ đồng (dự kiến hoàn thiện trong vài tháng tới), khởi công cầu qua đảo Kim Cương với số vốn đầu tư 500 tỷ (dự kiến cuối tháng 5 hoặc đầu tháng 6/2018 đi vào hoạt động), Cầu Cát Lái (nối TP.HCM – Đồng Nai) được phê duyệt với vốn đầu tư 5,700 tỷ đồng, đường Nguyễn Thị Định đang mở rộng lộ giới lên 70 -77 mét với số vốn 1,400 tỷ đồng. Sắp tới trong năm 2019, Cát Lái khởi công thêm dự án khủng - trung tâm thể dục thể thao Rạch Chiếc – trái tim của Seagame 31 với vốn đầu tư 7,000 tỷ. Ngoài ra chưa kể các dự án vệ tinh với hàng chục ngàn tỷ đồng góp phần tích cực thay đổi bộ mặt Cát Lái đang đều đang trong giai đoạn triển khai.

Việc hình thành các nút giao thông trọng yếu sẽ giúp việc di chuyển từ Cát Lái tới Quận 1, Quận 7, Quận 9 đều thông thoáng, thuận lợi trong khoảng thời gian từ 10-15 phút. Một ưu điểm khác khi Cát Lái hiện là quỹ đất hiếm hoi còn lại tại Quận 2, giá đất vẫn còn khá mềm so với các dự án cùng khu vực. Khảo sát nhanh cho thấy, giá nhà đất tại Quận 2 hiện đang cao hơn giá tại Cát Lái từ 30% -200%. Do đó, việc nhà đầu tư, người mua ở nóng lòng săn tìm một nơi định cư hoặc đầu tư tại Cát Lái trước khi giá tăng quá cao là điều dễ hiểu.

Nóng lòng tiến về Cát Lái

Ghi nhận từ năm 2017, nhà phát triển, nhà đầu tư, chuyên viên tư vấn và cả “cò” đất hoạt động rầm rộ tại Cát Lái tạo ra thị trường cực kỳ sôi động. Chỉ trong vài ba tháng, một sản phẩm có thể bán sang tay vài lần, thu lời hàng trăm triệu đồng.

Phân khúc biệt thự cao cấp với giá hàng chục tỷ đồng cũng được nhà đầu tư săn đón

Dọc đường Đồng Văn Cống, đường Nguyễn Thị Định và khu Cát Lái, văn phòng giao dịch nhỏ lẻ xuất hiện khá nhiều. Anh Hưng – giám đốc một văn phòng giao dịch tại Cát Lái tiết lộ, trung bình một tháng, anh tiếp nhận hàng chục khách hàng đến ký gửi mua, bán sản phẩm tại đây. Nguồn cung có thể đến từ thị trường thứ cấp của các dự án lớn hoặc do cá nhân bán theo dạng phân lô hộ lẻ. Đặc điểm chung là giao dịch diễn ra rất nhanh chóng, chỉ cần đăng trên một số kênh mua bán, khách hàng đã chủ động liên hệ để thực hiện giao dịch.

Theo thống kê, từ năm 2017 đến nay thị trường Cát Lái cung cấp ra thị trường khoảng hơn 2,000 sản phẩm bao gồm nhà phố, căn hộ, đất nền. Tính đến thời điểm này, tất cả nguồn cung được Chủ đầu tư đưa ra đều có tỷ lệ giao dịch trên 95%. Ghi nhận cho thấy, giá căn hộ chỉ sau một năm bán sang tay đã có lời từ 200- 300 triệu đồng. Trong khi đó, giá nhà phố lời cả tỷ đồng.

Biệt thự cao cấp nhanh chóng “cháy hàng”

Quận 2 có lực lượng cư dân tri thức, doanh nhân, công chức tập trung sinh sống. Với thu nhập cao, việc tìm kiếm các khu biệt thự để an cư hoặc đầu tư là nhu cầu khá bức thiết. Đặc biệt trong bối cảnh các công trình giao thông hạ tầng sắp hoàn thiện, nhu cầu biệt thự tại Cát Lái đang tăng cao. Tuy nhiên, nhiều năm gần đây, nguồn cung của thị trường gần như rơi vào tình trạng khan hiếm.

Đầu tháng 5, Công ty CP xây dựng Sài Gòn (SCC) – Chủ đầu tư phối hợp cùng DKRA Việt Nam - Đơn vị phân phối độc quyền ra mắt khu biệt thự compound Sol Villas (thuộc KĐT PhoDong Village) với chỉ 101 căn biệt thự cao cấp. Sol Villas được ghi nhận là dự án biệt thự compound duy nhất xuất hiện tại Cát Lái trong khoảng thời gian 2 năm trở lại đây. Do đáp ứng nhu cầu lớn đang bị bỏ ngỏ nên dự án này nhanh chóng tạo ra thanh khoản rất tích cực.

DKRA Việt Nam tiết lộ, Sol Villas thuộc phân khúc “luxury”. Thông thường các dự án phân khúc cao cấp bị hạn chế đối tượng khách hàng mục  tiêu, do đó, Chủ đầu tư thường đưa ra lộ trình bán hàng dài hạn. Song với Sol Villas, có đến 90% sản phẩm được công bố trong hai tuần đầu được khách hàng nhanh chóng chọn lựa. Tốc độ thanh khoản nhanh chóng của Sol Villas là một minh chứng cho thấy sức hút mãnh liệt của bất động sản Cát Lái dù ở phân khúc bình dân, tầm trung hay cao cấp.