Có một Phú Quốc rất khác

→Phú Quốc đón 2,7 triệu du khách

→Kinh doanh ở thiên đường du lịch Phú Quốc: Không gì bằng shophouse

Quay trở lại Phú Quốc trong những ngày này, hẳn nhiều người sẽ cảm thấy ngạc nhiên trước không gian khá trầm lắng của đảo ngọc so với cách đây 1 năm. Cảnh tượng mua bán sôi nổi giữa các chủ đất với đông đảo người mua nhà đến từ TP.HCM, Hà Nội không còn như trước. Dọc theo các bãi biển hoang sơ của hòn đảo, khá nhiều công trường xây dựng resort bất ngờ vắng bóng công nhân và máy móc thi công. Sau nhiều năm tăng trưởng với tốc độ chóng mặt, dường như đang có Phú Quốc rất khác, mang đến một chút hoài nghi về triển vọng của một trong những đặc khu kinh tế đặc biệt của Việt Nam.

Gam màu lạnh

Cơn sốt bất động sản kéo dài nhiều năm qua đã làm biến đổi không nhỏ diện mạo của Phú Quốc. Hàng loạt các công trình xây dựng, các tuyến đường giao thông, cảng biển lần lượt mọc lên, đi kèm với đó là hàng triệu lượt khách viếng thăm mỗi năm, mang lại nguồn thu nhập đáng kể cho cư dân hòn đảo.

Nhưng thực tại bất ngờ chuyển sang một gam màu lạnh. Theo ghi nhận của DKRA Việt Nam, trong quý III vừa qua, thị trường Phú Quốc không có một dự án biệt thự nghỉ dưỡng nào chào bán, kèm với đó là sức cầu của thị trường khá thấp khi các giao dịch mua bán chỉ tập trung vào các dự án mở bán trước đó.

Lý giải về nguyên nhân chính hạ nhiệt, đại diện một hãng môi giới tại Phú Quốc cho biết, cách đây 1 năm, tình hình vẫn sốt khi các nhà đầu tư ra đảo đổ xô săn tìm các lô đất giá rẻ. Cơn sốt đó kéo dài từ tháng 5.2017 đến cuối tháng 4.2018.

Thế nhưng, thị trường đã hạ nhiệt vào tháng 5 năm nay khi Ủy ban Nhân dân tỉnh Kiên Giang yêu cầu chính quyền huyện đảo Phú Quốc cấm mọi giao dịch mua bán đất đai khi không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật, nhằm ngăn ngừa tình trạng thổi giá ảo, phân lô bán nền tràn lan và nhất là xâm hại đến khu vực rừng tự nhiên, đất nông nghiệp nằm trong phạm vi được bảo vệ. “Từ đầu tháng 5 năm nay thị trường bất động sản ở đây bắt đầu chững lại”, nhà môi giới bất động sản cho NCĐT biết.

Diễn biến trầm lắng bất ngờ của Phú Quốc khiến giới phân tích lo ngại, bởi có thể gây tác động lan tỏa đến toàn bộ thị trường du lịch nghỉ dưỡng. “Trong ngắn hạn, thị trường bất động nghỉ dưỡng sẽ không có nhiều khởi sắc và sức cầu cũng không thay đổi”, DKRA Việt Nam nhận định.

Tính đến tháng 5.2018, Phú Quốc còn đến 278 dự án đầu tư còn hiệu lực với tổng vốn đầu tư hơn 361.000 tỉ đồng (khoảng 16 tỉ USD). Nhưng tính đến nay chỉ có 34 dự án đi vào hoạt động, 73 dự án khác đang hoàn thiện thủ tục đầu tư. Số dự án đang nằm trên bàn giấy xem ra vẫn còn khá nhiều.

Cần chiến lược tăng bền vững

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của hãng tư vấn CBRE Việt Nam, bất động sản du lịch ven biển Việt Nam có nhiều triển vọng để phát triển. Mức tăng trưởng khách du lịch nước ngoài với gần 13 triệu lượt trong năm ngoái, đặc biệt một số thị trường có tỉ lệ tăng khá cao như Nha Trang (tăng 66%), Phú Quốc (58%), Đà Nẵng (39%), Quảng Ninh (22%) là rất khả quan đối với bất động sản ven biển. Cùng với đó là sự đầu tư đồng bộ về mặt hạ tầng của các địa phương giúp tăng khả năng kết nối giữa những điểm du lịch.

Nhưng bên cạnh những tác động tích cực, làn sóng đổ xô đầu tư vào Phú Quốc các năm qua cũng mang đến những thách thức mà hòn đảo này chưa từng đối mặt. Đó là môi trường tự nhiên bị bào mòn, ô nhiễm môi trường gia tăng, khu dự trữ sinh quyển bị xâm hại nghiệm trọng. Nếu những thách thức đó không được giải quyết triệt để, sẽ de dọa nghiêm trọng đến tiềm năng cất cánh, trở thành địa điểm du lịch nghỉ dưỡng hàng đầu châu Á của Phú Quốc.

Đảo ngọc sẽ cần một chiến lược phát triển mới theo hướng bền vững hơn thay chỉ vì nhắm tới mục tiêu ngắn hạn. Hiện tại, bên cạnh tăng cường năng lực kiểm tra, chính quyền tỉnh Kiên Giang đã đặt mục tiêu phát triển thêm các tiện ích xã hội trong thời gian tới, phục vụ không chỉ khách du lịch mà còn cư dân bản địa. Các dự án trọng điểm gồm có nhà máy xử lý nước thải, dự án cấp nước sạch, dự án bệnh viện kết hợp nghỉ dưỡng hơn 10ha tại Bãi Trường, hay phát triển các khu du lịch theo mô hình sinh thái...

Sức hấp dẫn của Phú Quốc vẫn còn khả quan. Theo thống kê của Sở Du lịch Kiên Giang, trong 6 tháng đầu năm 2018, đảo Ngọc Phú Quốc đón hơn 1,6 triệu lượt khách du lịch, tăng 26,5% so với cùng kỳ. Trong tháng 11.2018, hãng hàng không giá rẻ châu Á Air Asia sẽ chính thức khai thác tuyến Kuala Lumpur với Phú Quốc. Tiếp đó vào tháng 12.2018, đối thủ của Air Asia là VietJet Air sẽ mở tuyến bay kết nối trực tiếp Phú Quốc với Seoul (Hàn Quốc). Những tuyến bay mới dự kiến sẽ đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của khách quốc tế muốn ghé thăm hòn đảo.

Cuối năm nay hoặc đầu năm 2019, dự kiến Corona Resort & Casino (dự án casino đầu tiên trên cả nước cho thí điểm người Việt vào đánh bạc) có giá trị hơn 2 tỉ USD sẽ đi vào vận hành tại khu vực phía bắc hòn đảo. Đến nay dự án này cơ bản đã hoàn thành xong công tác xây dựng và chủ đầu tư đang ráo riết tuyển dụng nhiều vị trí để hoàn thiện bộ máy hoạt động.

Với những chuyển động mới, đảo ngọc Phú Quốc đang chờ ngày trở lại với một diện mạo đẹp đẽ hơn.