Chung cư mini hết đất sống?

Giao dịch "chết" hẳn

Những dự án được chào bán ít dần, thay vào đó là cho thuê. Không ít người ở đang rao bán lạichung cư mini để tháo chạy.

So với chung cư thương mại, giá nhà chung cư mini không hề rẻ. Chia số tiền trên mỗi mét vuông,tính ra, giá một căn hộ chung cư mini cũng phải lên tới trên 20 triệu đồng, thậm chí có khu vực lêntới 30-35 triệu đồng/m². Ưu thế những căn hộ này là ở vị trí khá gần khu dân cư, nhưng lại hạn chếvề thiết kế, quản lý, an ninh, phòng cháy chữa cháy cũng như mặt pháp lý... Tuy nghị định về cấp sổđỏ cho những căn hộ loại này đã được ban hành, song, hầu như chưa có mấy dự án được cấp sổ đỏ.Người mua chung cư mini, cũng vì tài chính hạn hẹp, tặc lưỡi dọn về ở, nhưng khi sống rồimới phát sinh nhiều bất cập. Lúc này, họ muốn bán đi cũng khó, ở lại cũng không xong.

Số lượng chung cư mini được rao bán tăng mạnh, đủ kiểu giảm giá khuyến mại. Sàn bất động sảnVicland đang rao bán các căn hộ ở Mễ Trì Thượng với giá 950 triệu đồng/căn rộng 45,5m² đầy đủ nộithất, và giảm ngay 20 triệu đồng nhân ngày 20/11. Chung cư mini ở Bùi Xương Trạch giá từ 780 đến930 triệu đồng, tùy từng căn. Đơn vị này cũng hỗ trợ trả chậm cho khách hàng trong vòng 3-6 tháng,khách hàng chỉ trả trước 546 triệu được nhận nhà ngay.

Trên một số trang tin rao vặt bất động sản, nhiều người bán nhà còn tung ra mức giá khá hấp dẫn.Cụ thể, chung cư mini tại Mỹ Đình giá chỉ 700 triệu đồng; chủ nhà còn "biếu" không toàn bộ nội thấtgồm bếp ga, tủ bếp, tủ, tivi, 2 giường, bàn ăn, bàn phấn... còn mới. Một số căn có giá "sốc", nhưchung cư Đình Thôn (Từ Liêm) nhận nhà ngay chỉ 370 triệu đồng/căn; hay chung cư mini tại Đông Ngạcrẻ nhất thị trường chỉ 600 triệu đồng/căn. So với giá chung cư mini cách đây chỉ một hai năm, giáđã giảm một nửa.

Một dự án chung cư mini ở Trâu Quỳ, Gia Lâm (HàNội)

Chung cư mini cũng là "trái đắng" của không ít nhà đầu tư. Anh Hải, chủ một căn hộ chung cư miniở Lương Thế Vinh - đang rầu rĩ với căn hộ của mình. Nghe bạn bè, anh chung vốn đầu tư xây chung cưmini với số tiền hơn hai tỷ đồng. Nhà hiện đã bàn giao, song anh phải chấp nhận bán lỗ 300 triệuđồng/căn để thu hồi vốn mà không nổi. Anh Hải nói thêm, cùng tòa nhà chung cư mini này, ông chủcũng đang rao bán chỉ giá 450 triệu đồng, cho phép trả chậm trong vòng 3 tháng không lãi suất.

Đại diện một đơn vị chuyên đầu tư chung cư mini ở Láng Hạ chia sẻ, giờ lượng người có nhu cầumua chung cư mini gần như không có. Hoạt động của sàn gần như đóng băng trong suốt thời gian dài,bởi chỉ cần bỏ ra bằng ấy số tiền, người mua đã có thể lựa chọn cho mình một căn chung cư penthousecủa Xa La, hoặc mới đây là dự án Đại Thanh. Đơn vị này cũng chuẩn bị đưa một chung cư mini ở đườngNguyễn Xiển vào hoạt động, song mới chỉ bán được 2-3 căn, còn lại đang rao cho thuê từ 2,5-3 triệuđồng/tháng/căn, khách ký thuê 1 năm trong đợt này được miễn phí 1 tháng thuê.

Ông Thái, nhân viên môi giới sàn BĐS ở Mỹ Đình, nhận định, nếu như cách đây hơn 1 năm, phân khúcnày có nhiều giao dịch thì nay "chết" hẳn cùng thị trường bất động sản. Rõ ràng, chung cư mini thuathiệt hơn nhiều so với căn hộ thương mại bởi diện tích nhỏ, không có không gian chung và giá cảcũng tương đối cao.

Doanh nghiệp so bì lẫn nhau

Cùng loại diện tích căn hộ nhưng chung cư mini đã được hợp pháp hóa trong quy định của phápluật. Nghị định 71 cho phép tư nhân xây dựng chung cư mini, trong khi đó, phía doanh nghiệp xâydựng những căn hộ dưới 45m² đều trái luật. Chính điều này đã khiến cho nhiều doanh nghiệp khôngđồng tình bởi bản thân họ cũng phải mất nhiều thời gian xin ý kiến, kiến nghị để cho phép chia nhỏcăn hộ.

Chung cư mini không đáp ứng được các chỉ tiêu về quy hoạch kiến trúc và chất lượng sống nhưchung cư thương mại, không đầu tư hạ tầng, cây xanh, nhà trẻ và các tiện ích công cộng... đặc biệtlà hệ thống phòng cháy chữa cháy thiếu an toàn, chất lượng xây dựng không đảm bảo. Quy trình đầu tưđơn giản, không phức tạp, mất nhiều thời gian và thủ tục nhiêu khê như chung cư thương mại. Trongkhi đó, doanh nghiệp địa ốc có khả năng xây dựng, đáp ứng mọi nhu cầu về quy hoạch kiến trúc cũngnhư chất lượng thì không được phép xây dựng, bị hạn chế bởi quy định của Luật Nhà ở, diện tích cănhộ thương mại phải trên 45m2.

Ông Nguyễn Văn Đực, đại diện công ty bất động sản Đất Lành, cho rằng điều này là bất công khichỉ có hộ gia đình, cá nhân được phép xây dựng căn hộ 30m², còn doanh nghiệp đóng vai trò quantrọng trong chiến lược phát triển nhà ở lại không được phép xây dựng. Nếu được xây dựng căn hộ 30m²thì giá bán sẽ còn giảm hơn nữa so với nhà giá trung bình hiện nay, điều này có lợi cho những ngườidân có nhu cầu về nhà ở.

Đồng quan điểm, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng đưa ra kiến nghị cơ quan chức năng cho pháttriển căn hộ vừa và nhỏ dành cho hộ độc thân, hộ có 1-2 người với quy mô căn hộ từ 25-70 m².

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho biết, trong điều kiện đất nước tacòn nghèo, nhu cầu nhà ở của đông đảo người dân rất lớn và theo quy luật phát triển đô thị trên thếgiới luôn luôn phát triển qua từng giai đoạn, qua nhiều năm từ thấp đến cao, từ chật hẹp, thấp tầngđến cao tầng và thân thiện môi trường, tiện ích cao. Do đó, việc phát triển căn hộ vừa và nhỏ cóquy mô khoảng từ 25-70 m² theo định hướng quy hoạch phát triển đô thị của từng địa phương tronggiai đoạn hiện nay là phù hợp và hết sức cần thiết.

Chung cư mini đua nhau mọc lên như nấm ở những khu phố chật hẹp, sau thời gian dài sẽ trở thànhnhững khu nhà ở nhếch nhác, thiếu đồng bộ. Trong tương lai, nếu Chính phủ cho phép chia nhỏ căn hộ,xây chung cư dưới 45m² sẽ có thể khiến chung cư mini không còn đất sống.