Chính phủ: "Thị trường bất động sản chưa có khả năng phục hồi"

Bản báo cáo 52 trang về tình hình kinh tế xã hội 2012 và kế hoạch phát triển 2013 được hoàn thành ngày 19/10, đã được Chính phủ gửi đến các vị đại biểu Quốc hội.

Về thị trường bất động sản, trước khi kể đến thị trường bất động sản đình trệ chưa có khả năng phục hồi, tiềm ẩn nhiều rủi ro như một hạn chế, báo cáo đánh giá thị trường bất động sản nhà ở hoạt động trầm lắng, giá cả sụt giảm ở tất cả các phân khúc thị trường.

Số lượng giao dịch bất động sản giảm mạnh, thậm chí nhiều dự án không có giao dịch. Cơ cấu hàng hoá bất động sản nhà ở vẫn còn mất cân đối, thiếu hàng hoá có quy mô vừa và nhỏ, có giá cả phù hợp với đa số nhu cầu của người dân, đặc biệt thiếu loại hình nhà ở cho thuê.

Do tác động tiêu cực từ sự đóng băng của thị trường bất động sản, sản lượng sản xuất và nhu cầu sử dụng các loại vật liệu xây dựng đều giảm đáng kể so với cùng kỳ năm 2011, hầu hết các nhà máy đều không phát huy hết công suất, báo cáo viết.

Cũng liên quan đến thị trường bất động sản, ở bản báo cáo được phát hành mới đây, Bộ Xây dựng đánh giá, việc phát triển nhà ở chưa quan tâm đúng mức đến nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở dành cho người thu nhập thấp.

Cũng theo bộ này, thị trường nhà ở phi hàng hóa có sự can thiệp của nhà nước, để phục vụ cho các đối tượng chính sách xã hội, người có thu nhập thấp tại các khu vực đô thị chưa được đáp ứng, gây khó khăn cho việc giải quyết nhà ở cho một bộ phận lớn dân cư đô thị, đồng thời ảnh hưởng tới chủ trương và mục tiêu đảm bảo an sinh xã hội.

Hạn chế tiếp theo được đưa ra tại đây là hệ thống tài chính bất động sản chưa hoàn thiện, nguồn vốn cho thị trường bất động sản chủ yếu từ hệ thống ngân hàng và huy động của người dân, chưa có nguồn tín dụng trung và dài hạn để hỗ trợ doanh nghiệp và người dân trong tạo lập nhà ở.

Bên cạnh đó, nguồn vốn hỗ trợ của nhà nước để phát triển nhà ở xã hội còn hạn chế, kể cả nguồn vốn vay từ quỹ phát triển nhà ở, Ngân hàng Phát triển Việt Nam. Số lượng dự án nhà ở xã hội được vay vốn ưu đãi còn thấp so với nhu cầu. Đáng chú ý, một số địa phương chưa thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn ngân sách địa phương theo quy định của pháp luật, chưa đáp ứng được yêu cầu.

Với năm 2013, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tập trung nghiên cứu, đề xuất và triển khai các giải pháp để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, hình thành hành lang pháp lý để phát triển nhà ở cho thuê. Con số phấn đấu là đạt khoảng 100 triệu m2 sàn nhà ở, nhà ở xã hội khoảng 2,5 triệu m2 sàn, hỗ trợ cho khoảng 150 nghìn hộ nghèo khu vực nông thôn cải thiện chỗ ở.

Cả báo cáo của Bộ Xây dựng và Chính phủ đều không có con số về tồn kho bất động sản hiện nay, tuy nhiên đây lại là quan ngại lớn, đặt trong sự chậm trễ của giải quyết nợ xấu, khi Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét tình hình kinh tế xã hội tại phiên họp vừa qua. Khi Chủ tịch Nguyễn Sinh Hùng cho biết thông tin dư nợ bất động sản có thể đã lên đến 1 triệu tỷ đồng.

Ở các giải pháp cho năm 2013, Chính phủ cũng hứa sẽ có các giải pháp phù hợp để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

Nguồn VnEconomy