Chỉ số giá nhà TPHCM lên cao nhất gần 5 năm

Chỉ số giá bất động sản (Savills Property Price Index) vừa được công ty Savills Việt Nam công bố cho biết, chỉ giá số nhà ở tại TPHCM tăng 0,6 điểm theo quý và 4,5 điểm theo năm đạt 93,5 điểm trong quý III/2016.

Đây là mức chỉ số giá nhà cao nhất đạt được kể từ quý I/2011 đến nay.

Theo Savills, lượng giao dịch căn hộ trong quý này đạt xấp xỉ 7.500 căn, tăng 7% theo quý và 43% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ ở mức 19%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và năm do tình hình hoạt động tốt của hạng A và C.

Diễn biến chỉ số giá nhà ở tại TPHCM. Ảnh: Savills

Trong khi phân khúc hạng A và C có lượng giao dịch cao, lượng giao dịch phân khúc hạng B giảm 12% theo quý. 

Tình hình hoạt động hạng A tương đối tốt đạt 780 giao dịch, tăng 140% theo quý. Còn ở hạng C, lượng giao dịch phân khúc này đạt hơn 3.700 căn, chiếm 50% tổng lượng giao dịch của quý, nhờ có giá cả phù hợp, thu hút được lượng lớn người mua với nhu cầu ở thật. Theo Savills, các chủ đầu tư cung cấp giá bán hợp lý nhờ vào mục tiêu phát triển ở các khu vực có quỹ đất rộng, giá đất rẻ và cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện. Tại TPHCM, những khu vực xung quanh đại lộ Võ Văn Kiệt ở khu Tây và đại lộ Phạm Văn Đồng ở khu Đông đang là những khu vực nóng cho sự phát triển phân khúc hạng C. 

Hà Nội: Số căn hộ đã bán giảm 15%

Trên thị trường Hà Nội, trong quý III, chỉ số giá nhà đạt 105,8 điểm, tăng 1 điểm theo quý nhưng giảm 2,4 điểm theo năm với giá bán trung bình đạt 27,6 triệu đồng/m2.

Khoảng 5.660 căn đã bán, giảm 15% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp đạt khoảng 33%, giảm 2 điểm phần trăm theo quý do Tháng Bảy Âm Lịch và giảm 12 điểm phần trăm theo năm. Khu vực Từ Liêm dẫn đầu với 1.800 căn bán được hay 32% thị phần, tương đương với tỷ lệ hấp thụ 44%.

Diễn biến chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội. Nguồn: Savills

Hạng B có lượng bán lớn nhất trong 6 quý liên tiếp với 51%. Trong khi lượng hấp thụ của hạng A giảm 8 điểm % theo quý đạt 20% với 130 căn bán được và tỷ lệ hấp thụ của hạng B đạt 34% giảm 6 điểm % theo quý với 2.900 căn bán đã bán. Còn hạng C hoạt động tích cực với tỷ lệ hấp thụ đạt 33% tăng 8 điểm % với 2.620 căn đã bán.

Thông tư số 19/2016/TT-BXD đã thắt chặt các thủ tục bán lại, hạn chế các nhà đầu tư ngắn hạn. Hà Đông và Hoàng Mai sẽ đối mặt với áp lực cao với 48% nguồn cung tương lai.

Trường Văn