Chỉ số giá nhà ở quý 1/2019: TPHCM ổn định, Hà Nội tăng

Theo báo cáo chỉ số của Savill, trong quý 1/2019, chỉ số giá nhà ở tại TPHCM, ổn định theo quý và tăng 1 điểm theo năm.

Tổng lượng giao dịch đạt 6.900 căn, giảm 37% theo quý và 49% theo năm, do đợt nghỉ lễ kéo dài trong tháng 1 và tháng 2. Tỉ lệ hấp thụ đạt 52%, giảm 8 điểm phần trăm theo quý tuy nhiên tăng 4 điểm phần trăm theo năm.

Theo Savill, tất cả các hạng ghi nhận lượng giao dịch giảm. Hạng C tiếp tục chiếm thị phần lớn trong tổng lượng giao dịch, với 58% thị phần.

Đến năm 2021, hơn 163.000 căn hộ dự kiến mở bán. Trong đó, quận 2 và 9 chiếm 57% tổng nguồn cung tương lai.

Ngoài ra, trong Q1/2019, chỉ số văn phòng cũng ghi nhận mức 102 điểm, tăng 2 điểm theo quý và 9 điểm theo năm. Sự tăng trưởng đến từ việc giá thuê  tăng cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm.

Chỉ số giá nhà ở tại TPHCM ổn định theo quý. Ảnh: Savill

Khu vực trung tâm có công suất cao hơn ngoài trung tâm và đạt 98%, không đổi theo quý và tăng 1 điểm phần trăm theo năm trong khi đó giá thuê tăng 2% theo quý và 10% theo năm.

Chỉ số khu vực trung tâm đạt 107 điểm, tăng 3 điểm phần trăm theo quý và 11 điểm phần trăm theo năm. Chỉ số khu vực ngoài trung tâm trung tâm đạt 107 điểm, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 7 điểm phần trăm theo năm. Chỉ số tăng do giá thuê tăng ở cả hai khu vực.

Tổng lượng tiêu thụ đạt trên 7.600 m2, giảm -22% theo quý và -87% theo năm, do diện tích trống hạn chế tại hạng A và B.

Trong khi đó, tại Hà Nội quý 1/2019, chỉ số giá nhà ở cũng ghi nhận mức điểm 107,2, tăng 1 điểm theo quý và và 3 điểm theo năm.

Tổng số căn đã bán tăng 70% theo năm nhưng giảm -14% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 29%, giảm -3 điểm % theo quý nhưng tăng 4 điểm % theo năm.

Chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội tăng 1 điểm theo quý. Ảnh: Savill

Theo Savill, nguồn cầu lớn dẫn tới tổng số căn đã bán được của hạng B cao, tương đương 70% tổng số giao dịch và tăng trưởng cao nhất trong ba phân khúc đạt 99% theo năm.

►Chỉ số giá nhà ở quý III: TP.HCM tăng, Hà Nội giảm

►Chỉ số giá nhà ở Savills đạt cao nhất trong 5 năm qua

►Chỉ số giá nhà tại TPHCM tăng 4 quý liên tiếp

Trong đó, khoảng 44.000 căn hộ từ 34 dự án hiện tại và tương lai sẽ được tung ra thị trường. Huyện Gia Lâm và quận Từ Liêm với cơ sở hạ tầng phát triển nhanh sẽ chứng kiến sự cạnh tranh mạnh.

Tương tự, chỉ số văn phòng cũng đạt 69,6 điểm trong quý 1/2019, ổn định theo quý và tăng 2 điểm theo năm do giá thuê tăng 2% theo quý và 5% theo năm.

Chỉ số của khu vực Trung tâm giảm -3 điểm theo quý và -1 điểm theo năm, do hoạt động chưa sôi nổi của các dự án mới ra mắt. Chỉ số của khu vực ngoài Trung tâm ổn định theo quý và tăng 3 điểm theo năm.

Khu vực Trung tâm sẽ tiếp tục có giá thuê tăng với một dự án đi vào hoạt động trong năm 2020. Sự gia tăng nguồn cung ở ngoài Trung tâm cho thấy một thị trường ngày càng sôi động trong tương lai.

Các tòa nhà văn phòng hạng cao ở ngoài Trung tâm thu hút được nhiều khách thuê, bao gồm các khách thuê trước đây ở khu vực Trung tâm.