Chỉ số giá nhà ở Hà Nội giảm 25% trong 8 quý liên tiếp

Công ty Savills Việt Nam vừa có báo cáo về chỉ số giá bất động sản quý II/2013 của Hà Nội và TPHCM.

Hà Nội: Giá nhà ở và hàng tồn kho đều giảm

Trong quý II, chỉ số giá nhà ở của Hà Nội đạt 104,7, giảm 3,6 điểm % theo quý và giảm 17,7 điểm %. Chỉ số giá giảm khoảng 25% trong 8 quý liên tiếp từ mức đỉnh là 138,7 vào quý II/2011, đã tương đương với chỉ số cơ sở.

Sau khi tăng liên tiếp trong năm 2012, tỷ lệ hàng tồn kho đã giảm trong hai quý đầu năm 2013. Trong quý này, chỉ số này đã giảm 2 điểm % xuống 93% do tỷ lệ hấp thụ tăng. Đây là dấu hiệu tốt cho sự tăng trưởng chung của toàn thị trường.

Trong khi đó, giá trung bình của thị trường, bao gồm cả những dự án mới, đã giảm 30% từ quý II/2011 do sự gia nhập thị trường của những dự án mới và cũng như việc giảm giá của những dự án đang hoạt động.

Chỉ số giá theo kỳ cơ sở (QoB) cũng có chung diễn biến với chỉ số giá theo quý. Sau khi đạt ngưỡng cao nhất vào quý II/2011, chỉ số này bắt đầu giảm liên tục theo quý do thiếu vắng yếu tố đầu cơ. Điều này có thể coi là dấu hiệu của việc điều chỉnh thị trường hướng đến người sử dụng cuối cùng. Trong quý II/2013, chỉ số này đứng ở mức 91 điểm, giảm 35% so với quý II/2011.

TPHCM: Chỉ số giá nhà ở đang tăng dần lên

Chỉ số giá nhà ở quý II/2013 đứng ở mức 89,4, tăng nhẹ 0,2 điểm % so với quý trước nhưng giảm 3 điểm % so với cùng kỳ năm trước.

Tỷ lệ hấp thụ trong quý này tăng 1 điểm % so với quý trước, đạt mức 8% và tăng 2 điểm % so với cùng kỳ năm trước nhờ việc gia tăng số lượng căn hấp thụ. Số căn đã giao dịch tăng mạnh 59% so với cùng kỳ năm trước. Lượng “đã bán” đã liên tục tăng trong 4 quý liên tiếp.

Nguồn cung mới của phân khúc hạng C gia tăng cùng với giá bán thấp làm giá trung bình toàn thị trường giảm 21% so với kỳ cơ bản quý I/2009 trong khi chỉ số giá, được tính dựa trên rổ cố định, chỉ giảm 13 điểm.

Kể từ đáy vào quý II/2012, chỉ số giá nhà ở đang tăng dần lên. Giá cả linh động, cơ cấu sản phẩm tốt hơn và các chính sách của chính phủ như giảm lãi suất đã gián tiếp cải thiện niềm tin của người mua nhà. Lượng giao dịch tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước là một dấu hiệu cho thấy thị trường đang dần hồi phục.

Nguồn Dân Việt