Chỉ số giá bất động sản tại Hà Nội và TPHCM suy giảm

Khu vực Hà Nội, chỉ số giá nhà ở theo nghiên cứu của Savills tại thời điểm quý IV/2012 ở mức 114,7, giảm - 4,6 điểm so với quý trước. Nhìn chung, chỉ số giá theo quý đã giảm xấp xỉ 28% sau khi đạt đỉnh ở mức 138,7 vào quý II/2011.

Tuy nhiên, giá trung bình toàn thị trường (bao gồm cả các dự án mới) giảm ở mức thấp hơn, 22% trong cùng giai đoạn. Việc giảm giá của thị trường chủ yếu do các dự án mới gia nhập thị trường có mức giá thấp, hơn là do các dự án đang bán giảm trực tiếp giá bán.

Khu vực trung tâm Hà Nội (CBD), chỉ số văn phòng đạt 81 điểm trong quý IV/2012, cao hơn 135% so với khu vực ngoài trung tâm. Savills dự đoán rằng khoảng cách giữa chỉ số văn phòng tại khu vực CBD và ngoài CBD sẽ tiếp tục tăng trong 2 năm tới do nguồn cung tương lai hạn chế tại khu vực CBD.Còn tại thị trường TPHCM, chỉ số giá nhà ở của quý IV/2012 đứng ở mức 89,6, giảm nhẹ so với quý trước -0,8 điểm. Tuy nhiên, tốc độ giảm của chỉ số theo quý trong quý IV/2012 chậm hơn tốc độ giảm của chỉ số theo quý trung bình trong cả năm 2012.

Với hoạt động văn phòng TPHCM, chỉ số giá thuê văn phòng theo quý bắt đầu tăng kể từ năm 2006, đạt đỉnh trong quý 2/2008 và sau đó giảm mạnh suốt 2 quý cuối của năm 2008. Kể từ năm 2010, thị trường có xu hướng giảm. Trong quý IV/2012, chỉ số văn phòng theo quý là 71,3, giảm -3,5 điểm so với quý trước.

Trong quý IV/2012, sự suy giảm của cả công suất cho thuê và giá thuê trung bình làm cho chỉ số giá văn phòng theo quý giảm. Công suất cho thuê trung bình của khu vực trung tâm giảm đáng kể, trong khi công suất cho thuê trung bình của khu vực ngoài trung tâm tăng nhẹ.

Sự gia nhập của 6 tòa nhà văn phòng mới tại các quận 1 và 3 ảnh hưởng tiêu cực đến tình hình hoạt động của khu vực trung tâm. Trong khi đó, công suất cho thuê của khu vực ngoài trung tâm tăng chủ yếu do tình hình hoạt động tốt hơn của các tòa nhà ở các quận 7, 9 và 11.

Nguồn Kinh tế đô thị