CBRE: TPHCM tiêu thụ 35.000 căn hộ trong năm 2016

Công ty TNHH CBRE Việt Nam vừa công bố tiêu điểm thị trường bất động sản TPHCM quý IV/2016. 

Theo số liệu của CBRE, năm 2016 có tổng cộng 37.419 căn hộ mở bán mới, giảm 10% so với năm ngoái. Riêng quý IV có 9.145 căn hộ được mở bán trong 28 dự án trên toàn thành phố, trong đó có 18 dự án mới.

Đáng chú ý, tỷ lệ phân khúc trung cấp trong tổng nguồn cung năm nay chiếm 48%, nhiều hơn so với con số 40% năm của năm ngoái, trong khi tỷ lệ phân khúc cao cấp giảm từ 38% của năm ngoái xuống 30% trong năm nay. CBRE đánh giá thị trường đang tự điều chỉnh để tiến tới điểm cân bằng.

Bên cạnh đó, thị trường cũng đang tiếp tục mở rộng về phía Đông và Nam. "Khu vực phía Đông vượt qua phía Nam để trở thành tâm điểm nhờ sự cải thiện của cơ sở hạ tầng, bao gồm tuyến metro số 1, xa lộ Hà Nội mở rộng, đường cao tốc trên cao TP.HCM-Long Thành-Dầu Giây và việc phê duyệt dự án sân bay Long Thành", CBRE cho biết.

Trong quý IV số căn hộ bán được ghi nhận mức kỷ lục hơn 11.900 căn, tăng 52% so với quý trước và 11% so với cùng kỳ năm trước. Theo dữ liệu của CBRE, đây là quý có số căn bán được nhiều nhất trong vòng 3 năm qua.

Tuy nhiên, cả năm 2016, số căn bán được ghi nhận mức giảm 4% khi có tổng cộng 35.008 căn được bán. Thị phần trung cấp tiếp tục tiến triển tốt với hơn 15.270 căn bán ra trong cả năm, chiếm hơn 40% tổng số căn được bán.

Giá bán trung bình năm 2016 đạt 2.104 USD/m2, tăng 4,6% so với năm trước. Sự cải thiện về giá được ghi nhận ở mọi phân khúc, tuy nhiên nổi bật nhất ở phân khúc trung cấp.

Thị trường căn hộ vẫn khả quan trong năm 2017

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, triển vọng thị trường căn hộ được dự đoán vẫn sẽ khả quan trong năm tới nhờ các yếu tố vĩ mô tích cực. Dự kiến có gần 44.000 căn sẽ được mở bán trong năm 2017. Phân khúc cao cấp vẫn sẽ chiếm tỷ lệ lớn với hơn 13.000 căn hộ chào bán. 

Thị trường năm 2017 được dự báo sẽ tập trung hơn vào thị phần bình dân và trung cấp, với gần 40% tổng số căn mới chào bán thuộc phân khúc bình dân, CBRE nhận định.

Chủ đầu tư trong nước và các công ty liên doanh đang rất tích cực trong việc điều chỉnh dự án của mình sao cho phù hợp với xu hướng thị trường. Cụ thể, Vingroup có kế hoạch mở bán hai dự án phân khúc bình dân tại quận 9 và huyện Bình Chánh. Quỹ đất sẵn có, cải thiện đường giao thông kết nối và nhu cầu cao ở các phân khúc này là những động lực chính.

Tuy nhiên, việc lãi suất tăng, Thông tư 36 được thông qua và sự chấm dứt gói hỗ trợ mua nhà 30.000 tỷ đồng sẽ có khả năng làm giảm lượng cầu và tốc độ bán ở phân khúc trung và cao cấp. Công tác phát triển cơ sở hạ tầng sẽ hỗ trợ những người mua nhà lần đầu khi tạo ra giao thông thuận tiện hơn giữa các quận trung tâm và các quận ngoại thành, theo CBRE.

Thị trường dự kiến sẽ duy trì tỷ lệ hấp thu cao trong giai đoạn 2017-2019. Tỷ lệ hấp thu của phân khúc bình dân, vốn dao động từ 40% đến 50%, dự kiến có thể đạt gần 60% vào năm 2017.

Về giá, phân khúc hạng sang dự kiến sẽ tăng mạnh khoảng 7% so với năm trước nhờ sự ra mắt các dự án độc đáo với thiết kế đặc biệt và vị trí đắc địa. Bên cạnh đó, phân khúc bình dân và trung cấp sẽ tương đối ổn định với giá chỉ tăng dưới 3%, bởi người mua ở các phân khúc này khá nhạy cảm với điều chỉnh giá. Phân khúc cao cấp được dự kiến sẽ có mức tăng giá xấp xỉ 4%.

Trường Văn