English
Thứ Tư | 03/10/2012 23:10
Căn hộ bình dân tại TPHCM có tỷ lệ bán khả quan
Đây là nhận định chung của các đơn vị tư vấn bất động sản hàng đầu Việt Nam về thị trường căn hộ bán tại TPHCM trong quý III/2012.
Tại buổi công bố cáo cáo thị trường bất động sản TPHCM quý III/2012 tổ chức ngày 3/10, công ty Savills Việt Nam, cho biết trong quý III/2012, thị trường căn hộ tại TPHCM hoạt động tốt hơn với tỷ lệ hấp thụ đạt 8%, tăng 3% so với quý trước và đây là tỷ lệ hấp thụ cao nhất từ quý IV/2011.
Thị trường căn hộ sơ cấp tại TPHCM hiện đang cung cấp khoảng 14.500 căn hộ từ hơn 100 dự án. Trong đó, căn hộ hạng C đang dẫn đầu thị trường với 78% thị phần.
Theo công ty Knight Frank, trong quý III/2012, có khoảng 2.200 căn hộ từ 7 dự án được chào bán. Phần lớn các dự án mới được chào bán đều thuộc phân khúc bình dân, chiếm 66% nguồn cung mới. Giá bán cho các dự án mới trong quý III/2012 khoảng tử 12,3 triệu đến 20 triệu đồng/m2 đối với phân khúc bình dân.
Nguồn cầu chủ yếu hiện nay là từ những người có thu nhập trung bình nhắm đến phân khúc bình dân có mức giá từ 12 triệu đến 20 triệu đồng/m2 và các căn hộ có diện tích từ 45 đến 70 m2 được nhiều ngừơi lựa chọn.
Đánh giá về các giao dịch ghi nhận trong phân khúc bình dân này, ông Adam Bury, Phó Giám đốc công ty CBRE Việt Nam cho rằng, rõ ràng những dự án bình dân có mức giá nằm trong vùng tâm điểm của thị trường hiện tại.
Trong khi đó, phân khúc cao cấp và hạng sang vẫn tiếp tục gặp khó khăn. Một số dự án tiến hành giảm giá trên mức giá bán công bố, tuy nhiên hình thức chiết khấu từ 10%-20% trên tổng giá trị căn hộ tùy thuộc vào phương thức thanh toán hiện đang được áp dụng nhiều nhất.
Giá bán giảm trên thị trường sơ cấp và một số nhà đầu tư thứ cấp mua sỉ các dự án trước đây cũng lần lượt hạ giá đáng kể đã làm cho giá bán trên thị trường thứ cấp giảm từ 10%-20%.
Ghi nhận thị trường căn hộ trong quý III/2012 tại TPHCM, công ty CBRE cho biết, điều đáng lưu ý trong quý này là số lượng các căn hộ hoàn thành (căn hộ được bàn giao từ chủ đầu tư đến khách hàng) đã tăng lên khoảng 20% so với quý trước và cùng kỳ năm trước.
Các dự án hoàn thiện đúng thời gian và đáp ứng được nhu cầu từ phần lớn người mua về giá cả phải chăng, vị trí, cơ sở hạ tầng, thanh toán linh hoạt, v.v. dự kiến sẽ tiếp tục thu hút được khách mua.
Thị trường căn hộ sơ cấp tại TPHCM hiện đang cung cấp khoảng 14.500 căn hộ từ hơn 100 dự án. Trong đó, căn hộ hạng C đang dẫn đầu thị trường với 78% thị phần.
Theo công ty Knight Frank, trong quý III/2012, có khoảng 2.200 căn hộ từ 7 dự án được chào bán. Phần lớn các dự án mới được chào bán đều thuộc phân khúc bình dân, chiếm 66% nguồn cung mới. Giá bán cho các dự án mới trong quý III/2012 khoảng tử 12,3 triệu đến 20 triệu đồng/m2 đối với phân khúc bình dân.
Nguồn cầu chủ yếu hiện nay là từ những người có thu nhập trung bình nhắm đến phân khúc bình dân có mức giá từ 12 triệu đến 20 triệu đồng/m2 và các căn hộ có diện tích từ 45 đến 70 m2 được nhiều ngừơi lựa chọn.
Đánh giá về các giao dịch ghi nhận trong phân khúc bình dân này, ông Adam Bury, Phó Giám đốc công ty CBRE Việt Nam cho rằng, rõ ràng những dự án bình dân có mức giá nằm trong vùng tâm điểm của thị trường hiện tại.
Trong khi đó, phân khúc cao cấp và hạng sang vẫn tiếp tục gặp khó khăn. Một số dự án tiến hành giảm giá trên mức giá bán công bố, tuy nhiên hình thức chiết khấu từ 10%-20% trên tổng giá trị căn hộ tùy thuộc vào phương thức thanh toán hiện đang được áp dụng nhiều nhất.
Giá bán giảm trên thị trường sơ cấp và một số nhà đầu tư thứ cấp mua sỉ các dự án trước đây cũng lần lượt hạ giá đáng kể đã làm cho giá bán trên thị trường thứ cấp giảm từ 10%-20%.
Ghi nhận thị trường căn hộ trong quý III/2012 tại TPHCM, công ty CBRE cho biết, điều đáng lưu ý trong quý này là số lượng các căn hộ hoàn thành (căn hộ được bàn giao từ chủ đầu tư đến khách hàng) đã tăng lên khoảng 20% so với quý trước và cùng kỳ năm trước.
Các dự án hoàn thiện đúng thời gian và đáp ứng được nhu cầu từ phần lớn người mua về giá cả phải chăng, vị trí, cơ sở hạ tầng, thanh toán linh hoạt, v.v. dự kiến sẽ tiếp tục thu hút được khách mua.
Nguồn Vietnamplus
