Các khoản cho vay tín dụng lĩnh vực bất động sản tăng trung bình 7,6% mỗi quý

Tín dụng vào lĩnh vực bất động sản tăng nhanh trong thời gian vừa qua và thường tăng trưởng tín dụng của bất động sản cao hơn so với mức tăng trưởng chung của nền kinh tế. 

Số liệu từ báo cáo của Công ty Chứng khoán Mirae Asset cho thấy, dư nợ tín dụng toàn ngành giảm mạnh trong quý IV/2022 khi thị trường tài chính và thị trường trái phiếu doanh nghiệp khủng hoảng. Tuy nhiên, con số tuyệt đối nhanh chóng đảo chiều trở lại mức cao hơn trước khi suy thoái trong quý I/2023. Kể từ đó, tổng dư nợ tín dụng của toàn ngành đã tăng từ 878.535 tỉ đồng lên 1.286.866 tỉ đồng trong quý III/2024, đạt mức tăng trung bình 7,6% mỗi quý. 

Tổ chức này cho biết, các khoản cho vay tín dụng lĩnh vực bất động sản tăng trung bình 7,6% mỗi quý trong bảy quý vừa qua, nhưng hoạt các khoản trả trước từ khách hàng lại giảm ở mức độ rộng khắp, trái ngược với mức tăng trưởng tín dụng và có vẻ gây tranh cãi. 

Lý giải về điều này, Mirae Asset cho rằng phần lớn tăng trưởng tín dụng của ngành tập trung vào hai phân khúc: “Đầu tư xây dựng Khu đô thị và Phát triển nhà ở” và “Đầu tư kinh doanh bất động sản khác”. Doanh số bán trước không xuất hiện trong quá trình phát triển dự án cho đến khi có cho phép mở bán từ các cơ quan quản lý. 

Thêm vào đó, phần lớn tăng trưởng tín dụng của ngành diễn ra trên thị trường thứ cấp, nơi số lượng giao dịch thành công được duy trì ổn định trong hai năm qua.

Ở góc độ kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp, Mirae Asset cho rằng các công ty bất động sản dự kiến sẽ không đạt được các mục tiêu tài chính về doanh thu và lợi nhuận ròng năm 2024 do điều kiện thị trường không thuận lợi, ngoại trừ Đất Xanh, công ty đã đạt được 82% mục tiêu doanh thu và 108% mục tiêu lợi nhuận ròng tính đến 9 tháng 2024. 

“Vinhomes vẫn là nhà phát triển đứng đầu thị trường, mặc dù các mục tiêu tài chính của công ty vẫn còn nhiều thách thức, với doanh thu và lợi nhuận hoàn thành khoảng 60% mục tiêu trong 9 tháng năm 2024”, Mirae Asset nhận định. 

Các khoản trả trước từ khách hàng giảm ở mức độ rộng khắp các công ty khi thị trường bất động sản nỗ lực thoát khỏi tình trạng trì trệ trong hai năm qua, và doanh số bán trước cũng giảm ở hầu hết các công ty. Ví dụ: PDR, VPI báo cáo không có hoặc có rất ít doanh số bán trước trong hai năm qua. 

Tuy nhiên, một số công ty đã vượt qua được thách thức khi tỉ lệ Trả trước/Hàng tồn kho vẫn duy trì ở mức cao bao gồm KDH, NLG, hay VHM. 

Về mặt lý thuyết, tỉ lệ Trả trước/Hàng tồn kho cao hơn cho thấy rằng hoạt động bán hàng đang diễn ra tốt đẹp và ngược lại. Tuy nhiên, sự đánh giá chính xác hơn nên được thực hiện ở cấp độ công ty.

Có thể bạn quan tâm 

Giá nhà tại Việt Nam gấp hơn 22 lần thu nhập của các hộ gia đình