Cả nước tồn kho gần 17.000 nhà ở trong quý III

Thống kê của Bộ xây dựng cho thấy, tồn kho bất động sản trong quý III của 52 tỉnh thành (có báo cáo) ở mức khoảng 16.940 căn. Tỉ trọng tồn kho chủ yếu ở phân khúc nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án, với 7.190 nền đất, 6.554 nhà ở riêng lẻ và 3.196 căn hộ chung cư đang tồn.

Trong quý III, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ là 29.723 giao dịch thành công, bằng 99,99% so với quý II/2023. Đối với phân khúc đất nền, lượng giao dịch đất nền trong quý là 91.277 giao dịch thành công. Con số này bằng 135,72% so với quý II/2023.

Tuy giao dịch tăng so với quý trước, song số liệu về tồn kho cho thấy đất nền chiếm tỉ trọng lớn trong lượng hàng tồn kho, lên đến gần 7.200 nền chưa bán được. 

Quý III có 47 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, với 8.208 căn, tăng 132,28% so với  quý trước. Ảnh: T.L.

Hiện đã có một số động thái tháo gỡ khó khăn từ cơ chế, chính sách, lãi suất ngân hàng cũng liên tục điều chỉnh từ đầu năm đến nay, tuy nhiên, theo nhận định của Bộ Xây dựng, nhiều dự án của các doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa thể khôi phục đầu tư do chưa gỡ được các vướng mắc pháp lý. Cùng với đó, việc tiếp cận vốn tín dụng cũng không dễ dàng mặc dù lãi suất đã giảm sâu. 

Trong quý III, doanh nghiệp có lượng bất động sản tồn kho ở mức cao có thể kể đến Công ty CP Đầu tư Nam Long. Tính đến ngày 30/9/2023, giá trị hàng tồn kho của Nam Long hơn 16.836 tỉ đồng, tăng gần 2.000 tỉ đồng so với cuối năm 2022. Theo báo cáo tài chính của Nam Long, Izumi, dự án đang có giá trị tồn kho lớn nhất của doanh nghiệp này lên đến 9.037 tỉ đồng. Kế tiếp là dự án Waterfront giai đoạn 1 với 3.556 tỉ đồng, dự án Waterfront giai đoạn 2 với 1.528 tỉ đồng… Kế tiếp, công ty Phát Đạt có lượng bất động sản tồn kho giá trị hơn 12.157 tỉ  đồng.

Theo Bộ Xây dựng, bước vào quý IV/2023 thị trường bắt đầu nhìn thấy dấu hiệu khởi sắc, nguồn cung bất động sản đang tăng lên. Trong quý III, số lượng các dự án phát triển nhà ở, thương mại hoàn thành tăng đến 300% so với quý II với 21 dự án 7.633 căn. Có 863 dự án với 442.453 căn đang triển khai xây dựng, số lượng căn hộ của các dự án đang xây dựng tăng gần 107% so với quý II/2023.

Quý này cũng có đến 47 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, với 8.208 căn, tăng 132,28% so với trước. Tuy nhiên, số dự án được cấp phép mới chỉ bằng với quý trước, với 15 dự án 3.028 căn. 

Có thể bạn quan tâm:

Tìm tiền cho hồi phục