Bộ Xây dựng: Có thể xảy ra sốt đất cục bộ trong năm 2020

Tại cuộc họp báo quý IV, Bộ Xây dựng đánh giá, thị trường bất động sản năm 2019 phát triển tương đối ổn định kể cả về nguồn cung, số lượng giao dịch, giá cả, dư nợ tín dụng và vốn đầu tư nước ngoài.

Nguồn cung dự án tại Hà Nội, TP.HCM đảo chiều

Tổng hợp số liệu nguồn cung bất động sản trong năm 2019, số dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tại 2 thành phố lớn là 105 dự án.

Trong đó, tại thành phố Hà Nội có 58 dự án với 31.184 căn chung cư, tăng 20,1% so với năm 2018 và 1.963 căn thấp tầng, giảm 49,1% so với năm 2018.

Tại TP.HCM có 47 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.Tuy nhiên số liệu lại có sự đảo chiều so với thành phố Hà Nội, với 23.485 căn chung cư, giảm 14,1% so với năm 2018 và 1.319 căn thấp tầng, tăng 9,9% so với năm 2018.

Tổng số giao dịch thành công: Có khoảng 83.136 giao dịch (giảm 26,1% so với năm 2018); Số lượng bất động sản nghỉ dưỡng (Căn hộ du lịch, biệt thự du lịch) có khoảng 6.280 giao dịch (giảm 20% so với năm 2018).

Giá nhà tại TPHCM tăng cao gấp 3 lần Hà Nội

Về giá bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết năm 2019 cũng có sự thay đổi tại một số khu vực, đặc biệt là thị trường đất nền tại một số địa phương vùng ven đô thị lớn như thành phố Hà Nội và TP.HCM, các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Giá nhà chung cư tại Hà Nội và TP.HCM có biến động nhưng không lớn, cụ thể:

Thị trường bất động sản 2020 có thể tiếp tục xảy ra sốt đất cục bộ. Ảnh: Kinhtedothi.vn

Tại thành phố Hà Nội, trong quý IV, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,54%, giá nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 3% so với cùng kỳ năm 2018.

Trong khi đó tại TP.HCM giá bất động sản tăng cao hơn khi giá bán căn hộ chung cư tăng khoảng 3,52% và giá nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 9% so với cùng kỳ năm 2018.

Dư nợ tín dụng ổn định

Bộ Xây dựng cho biết, năm 2019, dư nợ tín dụng bất động sản duy trì ổn định so với năm 2018. Cụ thể, theo báo cáo mới nhất của Ngân hàng Nhà nước, tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản quý III/2019 đạt 486.683 tỷ đồng. Đầu tư nước ngoài đối với lĩnh vực bất động sản hiện nay cũng đứng thứ hai sau lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo. Cụ thể, đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản trong năm 2019 đạt 3,88 tỷ USD.

Có thể sốt đất cục bộ tại một số địa phương

Theo Bộ Xây dựng, năm 2020, thị trường ít có nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản. Tuy nhiên, tình trạng tăng giá đất nền có thể tiếp tục xảy ra. Đặc biệt là những khu vực có quy hoạch trở thành các đặc khu, các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tình trạng sốt nóng cục bộ tại các dự án nhà ở tại khu vực trung tâm đô thị có tiến độ thi công nhanh, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư có uy tín và giá cả phù hợp.

Một số phân khúc khác có thể sụt giảm do cung cầu hoặc không có giải pháp hiệu quả tháo gỡ khó khăn cho một số dự án bất động sản, nhất là tại thành phố Hà Nội và TP.HCM.

Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP.Invest cho rằng năm 2020 vẫn là khoảng lặng của thị trường bất động sản, thị trường vẫn thiếu hụt dự án, thiếu hụt sản phẩm mới. Hơn nữa, với việc áp dụng bảng giá đất mới theo xu hướng tăng mạnh, thì công tác giải phóng mặt bằng, triển khai dự án cũng sẽ khó khăn hơn, việc bán hàng cũng rất khó vì giá sản phẩm tăng cao.

►Giá thuê nhà tăng mạnh, đầu tư cho thuê sẽ dẫn dắt thị trường năm 2020

►Thị trường bất động sản 2020: Dòng tiền sẽ đổ về đâu?

►Bốn chiến lược để thắng khi đầu tư bất động sản trong năm 2020