English
Thứ Ba | 07/01/2014 10:45
Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng:'Không cứu bất động sản bằng tiền'
Nhà nước không có tiền để cứu BĐS mà chỉ có những giải pháp đồng bộ về chính sách để tháo gỡ.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, gói 30.000 tỷ không phải để cứu bất động sản vì Nhà nước không có tiền để cứu bất động sản. Theo Bộ trưởng, việc giải ngân nhanh mà không đúng đối tượng có thể phát sinh tham nhũng, thất thoát, lợi dụng nên phải làm chặt nhưng không phải chặt là chậm. Về giá bất động sản, Bộ trưởng tiếp tục khẳng định giá đã giảm tuy nhiên cũng thừa nhận, mức giá hiện nay cao hơn thu nhập của người dân.
Không cứu bất động sản bằng tiền
PV: - Trong năm vừa qua, gói 30.000 tỷ đượccoi là liều thuốc tăng lực cho thị trường bất động sản (BĐS) nhưng nói như các chuyên gia là "đãthất bại". Phải nhìn nhận rằng, các bên liên quan như Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước đều nỗ lực đểgiải ngân gói này. Tuy nhiên, gói 30.000 tỷ lại giải ngân chậm chạp, vậy Bộ trưởng có thể lý giảithế nào về thực trạng này?
Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: - Gói 30.000 tỷ đồngthực tế là chính sách cho người dân khó khăn về nhà ở được vay mua nhà hoặc thuê nhà.
Đây là việc làm lâu dài không phải trực tiếp dùng gói 30.000 tỷđồng để cứu BĐS, Nhà nước không có tiền để cứu BĐS mà chỉ có những giải pháp đồng bộ về chính sáchđể tháo gỡ, trong đó đặc biệt khắc phục sự lệch pha cung - cầu.
Chẳng hạn, cung nhà ở cao cấp quá nhiều trong khi cầu không có,còn cung nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ lại quá ít trong khi cầu quá lớn nên phải khắc phục sự lệch phanày, giảm cung nhà ở cao cấp, tăng cung nhà ở xã hội.
 |
| Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng |
Có ý kiến nói rằng, việc tháo gỡ khó khăn cho BĐS thay vì giảmcung mà tăng cung là không đúng vì việc tăng cung ở những chỗ có nhiều cầu như người nghèo, ngườikhó khăn, công chức, cán bộ viên chức, người lao động, công nhân khu công nghiệp đang thiếu nhà ở…giảm cầu ở phân khúc cao cấp nên phải làm chính sách, giải pháp đồng bộ trong đó phải cấu trúc lạicác dự án.
Bất động sản phải hướng tới người tiêu dùng, đầu tư cho ai và vìai, không phải để doanh nghiệp BĐS đầu tư theo khả năng của mình.
Giải ngân nhanh, đúng đối tượng là tốt nhưng muốn giải ngân nhanhphải có nhiều nhà ở xã hội và nhiều doanh nghiệp tham gia nhà ở xã hội, 30% dành cho doanh nghiệpvà 70% dành cho người dân tương đương mỗi hộ vay 500 triệu đồng sẽ là 40.000 hộ được vay.
Nếu tiêu thụ 2.000 tỷ cho người dân vay, số nhà ở ít so với yêucầu của gói này nên điều này rất rõ là không thể giải ngân nhanh được. Hiện, cũng có nhiều doanhnghiệp nhưng doanh nghiệp còn phải có điều kiện, thủ tục đầy đủ nên việc này thuộc về ngân hàng.
Ngân hàng phải kiểm tra đủ điều kiện nhưng không phải vì kiểm tramà làm chậm nếu đủ điều kiện.
Muốn nhiều dự án nhà ở xã hội làm ra không chỉ Bộ Xây dựng mà còncần sự tích cực của các địa phương, làm giảm thủ tục để doanh nghiệp đủ điều kiện làm dự án. Ngườidân muốn vay gói tín dụng này muốn đủ điều kiện phải có sự xác nhận của địa phương nên chính quyềnđịa phương theo phân cấp như xã, phường phải vào cuộc có trách nhiệm, đôn đốc để các cấp thựchiện.
Giải ngân nhanh mà không đúng đối tượng có thể phát sinh thamnhũng, thất thoát, lợi dụng nên phải làm chặt nhưng không phải chặt là chậm.
- Thưa Bộ trưởng, dư luận từng đặt racâu hỏi, có sự ưu ái hay nhóm lợi ích trong lĩnh vực BĐS nên mới xảy ra tình trạng BĐS phát triểnkhông cân đối, chủ yếu là phục vụ người trung lưu và giàu có, trao đi đổi lại khiến bất động sảncàng thêm "ảo"? Tuyên bố chính thức của Bộ Xây dựng về băn khoăn này của dư luận như thế nào, thưaông?
Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: - Nếu nói vậy khôngrõ về lợi ích nhóm mà rõ nhất là trong quá trình quản lý bất động sản trước đây, chúng ta đã đểtình trạng phát triển tự phát, thiếu quy hoạch và kế hoạch lỗi này do pháp luật chưa chặt chẽ chưađiều chỉnh được vấn đề.
Để khắc phục Chính phủ đã ban hành Nghị định số 11 về quản lýphát triển đô thị, đổi mới rất quan trọng và rất lớn là yêu cầu phát triển đô thị phải đi liền vớikiểm soát, thống nhất của nhà nước từ trung ương đến địa phương. Mặt khác, phát triển đô thị phảitheo đúng quy hoạch và đúng kế hoạch thay vì trước đây là thiếu quy hoạch và không có kế hoạch dẫnđến tự phát, phong trào theo đó là dự án treo, quy hoạch treo lãng phí.
Nhiều dự án treo phải rà soát lập lại kế hoạch phát triển đô thịcủa từng đô thị để xác định rõ khu nào phát triển trước, khu nào phát triển sau. Dự án nào phải thuhồi lại, rất lâu mới phát triển và phải đảm bảo lợi ích của doanh nghiệp, của người dân và nhànước.
Các dự án đã được quyết định cho phép đầu tư như do thị trườngđóng băng thì không phát triển, họ dừng lại là tốt do nếu đầu tư, giả sử là tiền của doanh nghiệphoặc tiền vay ngân hàng hoặc người dân nộp thì đều là tiền của xã hội. Nếu đầu tư vào thiệt hại hơnkhông đầu tư, không có nghĩa mình hoan nghênh treo nhưng treo còn hơn nếu đầu tư vào và chôn tiền ởđấy.
Bộ trưởng đã từng lên tiếng khẳng địnhcác dự án bất động sản năm vừa qua đã giảm giá mạnh, nhiều dự án giảm 50% về mức giá của năm 2006.Cũng theo Bộ trưởng, BĐS giảm giá là vì giá ảo. Thưa ông, vậy BĐS hiện nay đã trở về giá thật chưa?Mức giá này đã phù hợp với thu nhập của người dân hay chưa?
Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: - Giá cả của chúng tadù đã ở giá trị thực tức là giá đúng chi phí và có lãi của doanh nghiệp, đã nộp thuế nhưng giá đóvẫn còn cao hơn thu nhập của người dân.
Rất khó để nói giá đất đã phù hợp với giá của người dân hay chưavì đất nước mình đang là đất nước mới ở giai đoạn phát triển trung bình ở giai đoạn đầu, thu nhậpbình quân chưa đến 2.000 USD. Việc sở hữu 1 ngôi nhà không dễ dàng với người dân mà phải tích lũyvà lao động ngoài sự hỗ trợ của nhà nước.
Giá này là thấp nhất nhưng không phải ai cũng mua được, nhà nướcphải hỗ trợ cho vay. Quan trọng nhất là khi làm nhà ở xã hội sẽ kéo BĐS xuống giá thấp. Giá BĐSgiảm, tất cả người dân đều biết, đất nền, nhà ở đều giảm dù có việc họ tiết giảm chi phí khiến giánhà giảm xuống. Dù giảm chậm nhưng giao dịch tăng có thể nói người dân đang dần chấp nhận mức giáhiện tại.
Bộ Xây dựng không lạc quan
- Xin ông cho biết, Bộ Xây dựng có tráchnhiệm như thế nào vì để bất động sản có giá ảo trong suốt 5-6 năm qua, trong khi người dân thì vẫnkhông có nhà ở?
 |
| Năm 2014 thị trường bất động sản tiếp tục sáng lên |
Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: - Chúng ta đang pháttriển nền kinh tế thị trường theo định hướng xã hội chủ nghĩa. Nền kinh tế thị trường có quy luậtcủa nó, quy luật giá trị, quy luật cung cầu, nếu cung nhiều cầu ít thì giá thấp, cầu nhiều cung ítthì giá cao, trách nhiệm của nhà nước phải làm thế nào để cung cầu gặp nhau và để thị trường pháttriển bền vững.
Chúng tôi đã can thiệp ngay khi thị trường có vấn đề. Sự canthiệp này không dễ, các nước tư bản còn bị. Thị trường rất khốc liệt, không ai nói mạnh nhưng chúngta làm hết sức mình để thị trường phát triển lành mạnh, bền vững nhưng không được làm méo mó thịtrường, tránh xu hướng thị trường hóa và tránh xu hướng nhà nước hóa.
- Có doanh nghiệp nêu ý kiến rằng thịtrường BĐS tiếp tục ảm đạm một phần là do Bộ Xây dựng trước đó đã đánh giá quá lạc quan về thịtrường, ví dụ như việc đưa ra các con số về hàng tồn kho bất động sản dẫn đến việc không đánh giáđúng thị trường và không đưa ra được biện pháp hiệu quả. Xin ông cho biết quan điểm của mình về vấnđề này?
Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: - Đây không phải vấnđề lạc quan hay không lạc quan. Đánh giá đây là đánh giá tổng thể, toàn diện, những cái gì đưa racụ thể thì đưa ra, vấn đề nào chưa đưa ra được thì vẫn nói, bao giờ cũng có 2 phần là tồn kho thựctế và tồn kho dở dang.
Chúng tôi không bao giờ lạc quan vì lạc quan làm sao có đượcnhững giải pháp như hiện nay. Những giải pháp đưa ra đã rất khôn ngoan, không mất tiền mà dùngchính sách để điều chỉnh, không ồn ào mà đi vào chiều sâu và đi vào những điểm mấu chốt xử lý vấnđề. Giải quyết được vấn đề thị trường BĐS là rất khó khăn. Thời gian vừa qua, chúng tôi phải chịunhiều áp lực.
- Theo ông, kịch bản cho thị trường bấtđộng sản sắp tới sẽ như thế nào, bất động sản sẽ đổ vỡ rồi phục hồi hay đã chạm đáy rồi phục hồidần? Những biện pháp nào có thể giải cứu thị trường bất động sản sắp tới?
Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: - Chúng ta kiên địnhthực hiện các giải pháp hiện tại. Thị trường những tháng cuối năm đang ấm lên, giao dịch tăng, năm2014 tiếp tục sáng lên đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội.
Xin trân trọng cảm ơn Bộ trưởng!
Nguyên Thảo (Thực hiện)
Nguồn Đất Việt
_17154588.png)
_399399.jpg?w=158&h=98)
_221453960.jpg?w=158&h=98)
