Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: Đến 15/4 tồn kho bất động sản đã giảm 34,4%

Hôm nay (27/4), trong chuyên mục Dân hỏi Bộ trưởng trả lời, Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã trả lời về vấn đề quản lý thị trường bất động sản.

Thưa Bộ trưởng, ông có thể cho tôi biết liệu giá nhà còn lên không? Tôi có nên vay mượn ngay để mua nhà không? Bộ trưởng có kế hoạch đổ tiền cứu bất động sản không?

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng (BT): Đúng là khi thị trường bất động sản trầm lắng đóng băng thì có nhiều chuyên gia đã quan tâm, rất lo ngại cho thị trường bất động sản, và có cái đánh giá khác nhau, quan điểm khác nhau là cứu hay không cứu thị trường bất động sản.

Được chính phủ giao và với trách nhiệm là cơ quan chính phủ quản lý lĩnh vực bất động sản và nhà ở thì bộ Xây dựng đã căn cứ vào tình hình thực tế ở Việt Nam cũng như đánh giá một cách sâu sắc các nguyên nhân gây ra cái khó khăn của thị trường bất động sản và từ đó đã khuyến nghị với Chính phủ để đề ra một hệ thống các giải pháp đồng bộ để tháo gỡ khó khăn trên thị trường bất động sản. Và trong đó phải tôn trọng nguyên tắc là khắc phục cái lệch pha về cung cầu bất động sản nhưng một nguyên tắc hết sức quan trọng nữa là phải gắn việc tháo gỡ khó khăn của thị trường bất động sản với việc thực hiện chiến lược nhà ở quốc gia.

Tức là bất động sản nhà ở làm ra là phải đến được người dân, để người dân nghèo cũng có nhà và từ đó các hệ thống giải pháp đã được đưa ra, đặc biệt là Nghị quyết 02 của Chính phủ năm 2013 với các giải pháp về cơ cấu lại các dự án, rồi các chính sách về tài khóa, thuế, tín dụng cũng như yêu cầu trách nhiệm của các chủ thể tham gia vào thị trường bất động sản.

Đến nay, thị trường bất động sản đã ấm lên từ cuối 2013 và đặc biệt quý I và nửa tháng 4/2014, giao dịch bất động sản đã tăng gấp 2 lần cùng kỳ quý I/2013. Giá bất động sản nói chung là không giảm, nhiều nơi còn tăng lên và tồn kho bất động sản giảm. Tới 15/4 thì tồn kho bất động sản giảm 34,4%, như vậy thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu rất là phấn khởi và chúng ta có thể lạc quan về tương lai của thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Tuy nhiên thị trường bất động sản là thị trường có diễn biến phức tạp và còn nhiều khó khăn do còn nhiều dự án chủ đầu tư không đủ năng lực thực hiện vẫn còn đó. Cho nên chúng ta không chủ quan và tiếp tục theo dõi để có những giải pháp phù hợp, điều chỉnh kịp thời để thị trường phát triển đồng bộ, lành mạnh.

Thưa Bộ trưởng Bộ Xây dựng vừa có đề xuất với Chính phủ ngừng cấp phép đầu tư mới đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, một số chuyên gia gửi thư tới chương trình cho rằng đây là biện pháp "phi thị trường". Như Bộ trưởng đã nói thị trường bất động sản đã ấm dần lên thì tại sao lại phải dừng? Bộ trưởng nghĩ sao về phản ứng này?

BT: Chúng ta đang phát triển một nền kinh tế thị trường có sự quản lý của Nhà nước, cùng lúc chúng ta phải tôn trọng yếu tố thị trường nhưng không thể né tránh sự can thiệp của Nhà nước. Tức là cả bàn tay vô hình của thị trường và bàn tay hữu hình của Nhà nước để thị trường phát triển lành mạnh.

Một bài học là trong thời gian dài chúng ta đã quá tôn trọng thị trường, tư tưởng thị trường hóa ở trong quá trình quản lý cho nên thị trường phát triển tự phát, phong trào dẫn đến khó khăn của thị trường bất động sản trong thời gian vừa qua, đến hôm nay chúng ta vẫn còn đang rất nặng nề để tháo gỡ khó khăn cho nó.

Hiện nay chúng ta biết là cả nước có đến trên 4.000 dự án nhà ở. Trong đó, sử dụng tới 102 nghìn ha đất, nếu đầu tư tất cả các dự án này cần tới 4,5 triệu tỷ và sẽ tạo ra xấp xỉ 3 triệu căn hộ. Nếu như vậy, chúng ta thấy rằng, với khả năng nền kinh tế của chúng ta thì không thể nào trong thời gian trung hạn chúng ta thể giải quyết được khối lượng lớn các dự án như vậy. Và hiện nay nhiều dự án được cấp phép rồi nhưng đã dừng, như TP.HCM có hơn 689 dự án tương đương với hơn 7.000 ha đất, Hà Nội cũng có gần 100 dự án dừng.

Trong khi chúng ta đang phải dừng những dự án cấp phép rồi thì không có lý gì chúng ta lại cấp phép mới các dự án mới. Nhưng mà tôi nói thêm cái đề nghị này là đề nghị trong năm 2014.

Chính sách nhà ở xã hội được đa số người dân đồng tình, đặc biệt là những người có thu nhập thấp. Cũng có ý kiến cho rằng chương trình này tốn tiền quá, đè nặng lên ngân sách Nhà nước, Bộ trưởng nghĩ như nào về ý kiến này?
BT: Năm 2011, Chính phủ đã xây dựng chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, có thể đây là một điểm đột phá trong việc thực hiện các chính sách an sinh xã hội. Trong đó yêu cầu là cùng một lúc chúng ta phải phát triển hai loại nhà ở, đó là nhà thị trường để đáp ứng, thỏa mãn khả năng thanh toán của những người dân có tiền theo cơ chế thị trường. Mặt khác, chúng ta cũng phải tập trung phát triển nhà ở xã hội, loại nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước để những người dân không có đủ điều kiện tiếp cận với nhà ở thị trường thì sẽ có chỗ ở.

Những năm vừa qua chúng ta phát triển rất mạnh về nhà ở, nhà ở nông thôn thì chúng ta đã có nhiều chính sách tốt, mà những người nghèo nông thôn được cải thiện nhà ở, người có công với nước được cải thiện nhà ở.

Trong khi đó, nhà ở đô thị thì chúng ta phát triển mạnh mẽ nhà ở thương mại, tạo ra bộ mặt mới của đô thị. Song mâu thuẫn lớn nhất là có những người có nhiều nhà ở, nhưng một bộ phận lớn người dân lao động làm công ăn lương, công chức, viên chức, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân khu công nghiệp... thì đang thiếu nhà ở hoặc ở trong những ngôi nhà rất chật chội không đảm bảo những điều kiện tối thiểu.

Cho nên chiến lược nhà ở là một bước cụ thể hóa các quan điểm của Đảng về phát triển một nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, thực hiện mục tiêu tăng trưởng đi đôi với phát triển, phát triển đi đôi với công bằng xã hội. Mà đây không phải là bao cấp như ngày xưa, tức là Nhà nước bỏ tiền ra để làm nhà sau đó phân phối.

Lần này, Nhà nước xây dựng một chính sách để khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư, trong đó Nhà nước hỗ trợ người thu nhập thấp, người khó khăn về nhà ở được mua nhà với giá thấp hơn giá thị trường do Nhà nước hỗ trợ tiền sử dụng đất, hỗ trợ VAT đầu ra, hỗ trợ vay tín dụng với lãi suất thấp... Và nhà ở xã hội lần này là nhà ở thị trường phi hàng hóa, tức là giao dịch theo thị trường có cung cầu nhưng giá nhà thấp hơn giá thị trường do có sự hỗ trợ của Nhà nước thông qua các hoạt động của doanh nghiệp.

Vâng, xin cảm ơn Bộ trưởng!

Nguồn Theo DVO