Biệt thự biển: Cuộc chơi mới của dân giàu Hà Nội

Ông Trần Ngọc Thành, Tổng giám đốc Đất Xanh miền Trung, cho biết 60% số người mua đất nền tại dựán Vision City phía Nam TP. Đà Nẵng tính đến thời điểm này là từ Hà Nội vào. Khách Thủ đô cũng đặcbiệt quan tâm đến bất động sản Đà Nẵng thông qua sàn giao dịch - ông Nguyễn Xuân Hiệp, Công ty CPTập đoàn Cường Hưng Thịnh, nhận xét.

Nếu những năm trước, giới đầu tư bất động sản Hà Nội vào Đà Nẵng chủ yếu là gửi bán thì hiện lạiđổ tiền mua vào. Trường hợp người Hà Nội đặt mua vài lô đất không còn là chuyện hiếm - ông Hiệp chohay.

Nhiều người Hà Nội đổ về Đà Nẵng tìm mua bất động sản.

Lý giải nguyên nhân này, giới đầu tư kinh doanh bất động sản đều cho rằng, thời gian qua, cónhiều tín hiệu vui từ thị trường, trong đó có các giải pháp tài chính từ phía ngân hàng cho vay từgói 30.000 tỷ và gói 50.000 tỷ. Niềm tin của khách hàng đối với thị trường đang dần được hồiphục.

Theo ông Thành, với bất động sản Đà Nẵng, có một điều rất đặc biệt là khi nào thị trường Hà Nộivà TP.HCM khởi sắc thì lượng người mua bất động sản tại đây tăng lên đột biến.

Nếu năm 2012, trong cơ cấu khách hàng giao dịch tại Đà Nẵng, khách Hà Nội chiếm khoảng 10% thìđến năm 2013 tăng lên khoảng 20%. Từ năm 2014 đến nay, thị tăng lên đột biến khi khách Hà Nội chiếmkhoảng từ 50% lượng khách giao dịch. Trong khi đó, đáng chú ý, số lượng sản phẩm bán cho khách hàngHà Nội lại chiếm khoảng 65% lượng sản phẩm bán ra, tức là trung bình một khách hàng Hà Nội mua hơnmột sản phẩm - ông Thành cho biết.

Cùng với khách hàng Hà Nội, một điều cũng đáng lưu ý với thị trường bất động sản Đà Nẵng làlượng khách du lịch đến từ Trung Quốc, Hồng Kông, Đài Loan và Macau có ý định mua bất động sản tạiđây cũng đang tăng. Nếu trước năm 2012, người mua đến từ Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh phía Bắc chiếmlĩnh thị trường căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng với tỷ lệ giao dịch thành công lên đến 70-80% thì hainăm lại đây, nhiều khách hàng Trung Quốc, Macau, Hongkong và Singapore đã và đang chú ý đến thịtrường biệt thự nghỉ dưỡng biển, khách sạn tại Đà Nẵng.

Bất động sản Đà Nẵng có "nổi sóng"?

Trước đó, khi thị trường Hà Nội và TP.HCM đóng băng, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã tụt dốckhông phanh mặc dù giá nhà đất tại đây đã giảm tới 30% - thậm chí một số dự án giảm đến 50%.

Theo bà Dương Thùy Dung, Phó Giám đốc nghiên cứu và tư vấn CBRE, trên thực tế, người mua từ HàNội vẫn chiếm một thị phần lớn trong các giao dịch ở Đà Nẵng nhiều năm qua. Sự khủng hoảng chungcủa thị trường bất động sản từ năm 2011 làm giảm sự quan tâm của các cá nhân, nhà đầu tư đối vớibất động sản cả nước nói chung và Đà Nẵng nói riêng.

Người mua quan tâm đến thị trường bất động sản Đà Nẵng đang tăng lên theo thời gian và đang xem đất nền tại thực địa đã hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng.

Câu hỏi được đặt ra: với sự quay trở lại của khách hàng Hà Nội như hiện nay, liệu thị trường ĐàNẵng có sốt trở lại?

Ông Trần Ngọc Thành cho rằng thị trường Đà Nẵng sẽ khó có sóng như giai đoạn trước đây. Lý do làcách đây khoảng 5 năm, Đà Nẵng vẫn đang trong giai đoạn quy hoạch, kinh tế thì diễn biến tương đốithuận lợi, nhà nước cũng chưa siết chặt thị trường, đặc biệt là thị trường tiền tệ. Còn hiện tại,nhà nước đã có nhiều chính sách mới, nhiều công cụ để quản lý thị trường nên điều này rất khó xảyra.

Còn theo đại diện CBRE bất động sản Đà Nẵng đã không còn là thị trường tiềm năng cho các nhà đầucơ. Người mua chủ yếu là mua một căn hộ/biệt thự như một ngôi nhà thứ hai, như là khoản tiết kiệm,để thỉnh thoảng ở khi đi nghỉ mát hoặc để thu lợi nhuận từ việc cho thuê bên cạnh mục đích nâng caođịa vị xã hội của họ.

Hơn nữa, người mua giờ đã thận trọng hơn và đòi hỏi khắt khe hơn. Nếu vị trí và giá cả trước đâylà yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến quyết định mua, thì hiện họ xem xét thêm tình trạng xâydựng, tiện ích bên trong của dự án, danh tiếng của nhà quản lý và mua để cho thuê lại.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cũng cảnh báo, nếu các nhà đầu tư vẫn cứ mải mê với BĐS Đà Nẵng màkhông tỉnh táo, thì khả năng "dính đòn" khi thị trường đóng băng là điều có thể xảy ra. Bởi, tínhđến thời điểm hiện tại, kỳ vọng về sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường BĐS Đà Nẵng như cách đâyvài năm là khó thành hiện thực. Thành phố này dân số lại ít, thu nhập không cao, và đặc biệt là đấtở còn khá rộng nên nhu cầu về BĐS của người dân Đà Nẵng không nhiều.