Bất động sản mở lại cuộc đua bán hàng

Vinhomes, chẳng hạn, có ít nhất 4 dự án mới mở bán năm nay gồm Vinhomes Apollo City, Wonder City, Phước Vĩnh Tây, Dương Kinh. Ngoài ra, doanh nghiệp này mở bán thêm sản phẩm tại dự án Khu đô thị mới Đức Hòa - Hậu Nghĩa, Long An.  

Đón đầu cơ hội phục hồi 

Dự án Waterpoint (Long An) của Nam Long, phân khu biệt thự liền kề tiếp theo (The Pearl) bán hàng từ đầu năm 2025. Ngoài ra, 2 dự án mới là Paragon (Đồng Nai) và dự án đầu tiên phát triển tại thành phố Hải Phòng đã lên kế hoạch ra mắt trong nửa đầu năm 2025. Tương tự, Tập đoàn Hưng Thịnh cũng đặt mục tiêu tái khởi động loạt dự án chung cư dang dở tại Đồng Nai, Bình Dương, Quy Nhơn, TP.HCM trong nửa đầu năm nay...

Có thể thấy, riêng khu vực TP.HCM và các thành phố vệ tinh ghi nhận tăng trưởng nguồn cung sau giai đoạn đình trệ kéo dài... Ngoài ra, giá đất mới tại nhiều vị trí đắc địa đang có dự án triển khai dự kiến tăng đã thúc đẩy các chủ đầu tư ưu tiên quỹ đất đẹp để phát triển nhà ở cao cấp, hạng sang, siêu sang và thiết lập mặt bằng giá mới. Trong 2 tháng đầu năm, thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, phản ánh sự phục hồi và tăng trưởng sau giai đoạn trầm lắng. 

Theo báo cáo của Cục Thống kê TP.HCM, doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 46.860 tỉ đồng, chiếm 59% tổng doanh thu dịch vụ khác và tăng 12% so với cùng kỳ. Sau khi giảm nhẹ 3,3% trong tháng 1 với doanh thu 22.900 tỉ đồng, lĩnh vực này đã bật tăng trở lại trong tháng 2, cho thấy sự phục hồi của thị trường.

Trong báo cáo mới đây, VIS Rating cũng dự báo doanh thu bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản sẽ tăng 25-50% trong năm 2025. Ông Dương Đức Hiếu, Giám đốc Phân tích cấp cao của VIS Rating, đánh giá cao sự phục hồi của nguồn cung nhà ở nhờ loạt chính sách tháo gỡ rào cản pháp lý, giúp đẩy nhanh việc triển khai dự án mới ra thị trường.

Gỡ gánh nặng tâm lý 

Mặc dù ghi nhận có sự tăng trưởng mạnh về nguồn cung và số lượng giao dịch vào cuối năm 2024, nhưng từ đầu năm đến nay, bất chấp việc thị trường đã chứng kiến hàng loạt dự án lớn ra hàng hoặc tái khởi động, nhưng số lượng giao dịch thành công chưa tăng tương xứng.

Lượng giao dịch chưa khả quan đến từ tâm lý nhà đầu tư vẫn dè dặt khi xuống tiền do những biến động của thị trường năm 2023-2024. Họ vẫn kỳ vọng giá sẽ tiếp tục điều chỉnh hoặc có thêm các chính sách hỗ trợ rõ ràng hơn. Đáng nói, nguồn cung thị trường có nhưng phần lớn là phân khúc cao cấp, không phù hợp với nhu cầu của người mua thực. Savills Việt Nam đã công bố Báo cáo Tổng quan thị trường bất động sản năm 2024. Theo đó, trong 3 tháng cuối năm ngoái, chung cư tại TP.HCM đã thiết lập mức giá kỷ lục mới, trung bình đạt 91 triệu đồng/m2.

Một diễn biến khác đáng chú ý là thị trường ghi nhận gần đây có hàng loạt gói vay lãi suất ưu đãi cho người trẻ mua nhà lần đầu với tổng giá trị các gói lên đến hàng chục ngàn tỉ đồng. Tuy nhiên, thực tế, mức lãi suất 3-5% chỉ áp dụng trong khoảng 3-6 tháng, sau đó lãi suất thả nổi dao động từ 11-14% mỗi năm. “Nhìn nhận một cách khách quan, gói tín dụng này chưa thực sự hấp dẫn và tạo điều kiện cho người mua nhà”, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định. 

Đại diện một ngân hàng thương mại tại TP.HCM cho biết 2 tháng đầu năm nay, nhu cầu vay mua nhà vẫn rất thấp, thậm chí thấp hơn so với các tháng cuối năm ngoái. Các ngân hàng rất khó hạ lãi suất vay vì phải đảm bảo lợi nhuận. Vì vậy, ngân hàng đề xuất Chính phủ có thể xem xét xây dựng các gói tín dụng ưu đãi tương tự như gói vay 30.000 tỉ đồng như trước đây.

Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cũng dự báo trong năm 2025, nguồn cung bất động sản sẽ tăng ít nhất khoảng 10% so với năm 2024. Tuy nhiên, con số này vẫn chưa đáp ứng đủ so với nhu cầu về nhà ở của người dân, nhà đầu tư, trong đó phân khúc nhà ở bình dân sẽ vẫn khan hiếm. Điều đó dẫn đến việc giá bán tiếp tục tăng cao hơn bình quân từ 7-10% so với mặt bằng chung của năm 2024.

Vì vậy, để kích thích giao dịch trên thị trường, các nhà phân tích đều cho rằng ngoài giải pháp về tín dụng, pháp lý, cấp phép dự án, ưu tiên các dự án nhà ở bình dân, Nhà nước cần sớm nghiên cứu phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn với giá rẻ, ưu tiên nhóm lao động trẻ, công nhân viên chức, trí thức trẻ... “Chủ đầu tư cũng cần nghiên cứu điều chỉnh giá bán phù hợp, cân đối lại lợi nhuận trong bối cảnh thị trường đang cần phục hồi, đặc biệt là xây dựng chính sách bán hàng, tăng ưu đãi cho người mua nhà ở thực...”, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính đề xuất. 

Có thể bạn quan tâm 

Lối thoát hiểm cho trái phiếu bất động sản