Bất động sản khu công nghiệp bắt nhịp xu hướng tăng trưởng xanh

Theo báo cáo của IFC, tính đến cuối năm 2023, Việt Nam có tổng cộng 396 công trình đạt chứng nhận xanh, tương đương với 26.095 căn hộ và 9.734.572 m2 mặt sàn. Đa phần các dự án được chứng nhận thuộc phân khúc Nhà ở (39,36%) và Khu công nghiệp (34,12%). Sang năm 2024, tỉ trọng của khu công nghiệp và nhà ở được dự đoán vẫn chiếm ưu thế, lần lượt là 29,60% và 20,68% trong tổng 15.000.000 m2 mặt sàn sẽ được chứng nhận công trình xanh.

 Các dự án BĐS xanh được phân bổ làm 8 hạng mục chính, với BĐS khu công nghiệp xanh chiếm tỷ trọng lớn. Nguồn: IFC.

Xu hướng chuyển đổi công nghiệp xanh

Chuyển đổi công nghiệp xanh là một trong những trọng tâm chuyển đổi xanh của nhà nước, cho thấy cam kết của Việt Nam trong việc bảo vệ môi trường và phát triển kinh tế bền vững. Theo quy hoạch, Việt Nam sẽ có khoảng 563 khu công nghiệp tại 61 tỉnh thành. Đến nay, 397 khu công nghiệp đã được thành lập, trong đó mới chỉ có khoảng 7 khu công nghiệp sinh thái.

Phát biểu tại sự kiện DxHub chủ đề “Bất động sản xanh và hướng dẫn áp dụng chứng chỉ công trình xanh tại Việt Nam", ông Vương Quân Ngọc Giám đốc Tư vấn FPT Digital nhận định, bất động sản khu công nghiệp (BĐS KCN) có nhiều điều kiện thuận lợi để tăng trưởng mạnh mẽ tại Việt Nam nhưng cũng sẽ có nhiều thách thức cạnh tranh giữa các nhà đầu tư vào ngành này. Bởi nhiều nhà đầu tư bất động sản công nghiệp đang dồn trọng tâm phát triển KCN xanh, thông minh với tiêu chuẩn khắt khe về môi trường, cơ sở vật chất, tiện ích đô thị... để hút dự án xanh.

Là lĩnh vực có tỷ trọng phát thải lớn, các khu công nghiệp tại Việt Nam cũng đang đứng trước xu hướng phải chuyển đổi toàn diện, đáp ứng yêu cầu của các bên liên quan. Cụ thể, khách hàng có tiêu chuẩn xanh hóa chuỗi cung ứng theo các quy định của các công ty toàn cầu; nhà đầu tư chiến lược chú trọng vào tính xanh và bền vững của các doanh nghiệp mà họ góp vốn; đồng thời chính phủ cũng đang trong quá trình hoàn thiện các văn bản, chính sách nhằm tạo ra khung, khuôn khổ pháp lý chặt chẽ, hiệu quả, tạo điều kiện thuận lợi cho các ngành, doanh nghiệp cùng hướng tới mục tiêu Net Zero vào năm 2050.

Những ích lợi lâu dài

Phát triển bất động sản KCN xanh không chỉ giúp thu hút và giữ chân khách hàng mà còn giúp tối ưu hoạt động do tận dụng được các nguồn tài nguyên, nhiên liệu và công nghệ tích hợp,... trong KCN. Đồng thời, theo ông Vũ Hồng Phong, Chuyên gia Công trình xanh, Tổ chức Tài chính quốc tế IFC, việc này giúp doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn và ưu đãi đặc biệt từ các tổ chức quốc tế và chính phủ cho dành cho các công trình xanh.

Chẳng hạn, nhờ sở hữu chứng nhận công trình xanh của IFC Công ty cổ phần BIM Land có thể dễ dàng phát hành lô trái phiếu xanh quốc tế 200 triệu USD trên Sở Giao dịch Chứng khoán Singapore. Mới đây, công ty này tiếp tục được IFC đầu tư 150 triệu USD thông qua việc mua trái phiếu liên kết bền vững bằng nội tệ đầu tiên ở Việt Nam.

Nhưng ông Vương Quân Ngọc lưu ý doanh nghiệp triển khai theo định hướng “xanh” cần xác định rõ các ưu tiên nhằm đáp ứng các tiêu chuẩn bền vững, đảm bảo: Giảm thiểu khí thải carbon; Tăng khả năng thích nghi và chống chịu với biến đổi khí hậu; Tối ưu hoá sử dụng tài nguyên và nguyên vật liệu trong toàn bộ quá trình sản xuất; Bảo tồn và bảo vệ nguồn nước; Đảm bảo đa dạng sinh thái; Tạo điều kiện cho con người tăng cường sức khỏe thể chất và tinh thần; Hỗ trợ công bằng đến với mỗi người.

Cũng theo ông Ngọc, trên con đường chuyển đổi xanh thì “chuyển đổi số là công cụ hỗ trợ đắc lực trong quá trình đo lường các tiêu chí “xanh” thông qua việc thu thập dữ liệu, kết nối dữ liệu, phân tích dữ liệu thông minh thậm chí đưa ra khuyến nghị cho chủ đầu tư BĐS”.

Chuyển đổi kép số và xanh hứa hẹn sẽ giúp ngành bất động sản công nghiệp vượt qua những khó khăn trong bối cảnh hiện tại, mang lại những lợi ích ngay trong ngắn hạn như tăng doanh thu, giảm phát thải tiến tới giá trị bền vững trong dài hạn như dùng năng lượng sạch, tạo ra giá trị mới cho doanh nghiệp, tạo ra nhiều việc làm hơn… cũng như sẽ góp phần xây dựng nên một thị trường bất động sản công nghiệp chuyên nghiệp, lành mạnh và bền vững.