English
Chủ Nhật | 11/11/2012 09:50
Bất động sản Hà Đông bị bán giảm giá để cắt lỗ
Các nhà đầu tư thứ cấp quận Hà Đông đang giao bán căn hộ với giá thấp hơn giá của chủ đầu tư dự án để cắt lỗ.
Xét theo cơ cấu phân bổ nguồn cung căn hộ theo quận, Hà Đông đang giữ vị trí đầu của nguồn cung căn hộ chung cư và số lượng căn hộ để bán (chiếm khoảng 55% thị phần căn hộ tại Hà Nội). Với phân bổ dự án không đồng đều giữa các quận, hệ quả tất yếu là việc các nhà đầu tư thứ cấp và cả chủ đầu tư phân khúc căn hộ ở Hà Đông đang đua nhau giảm giá.
Theo sàn bất động sản Sudico, căn hộ tại khu đô thị Mỗ Lao Hà Đông hiện đang được sàn này chào bán với giá từ 17 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT và 2% phí bảo trì), nếu tính cả phần hoàn thiện mức giá cuối cùng khoảng 21 triệu đồng/m2. Trong khi trước đây căn hộ này giá dao động khoảng 26-28 triệu đồng/m2.
Ông Đào Tiến Dũng, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát thừa nhận nhiều nhà đầu tư đang chịu sức ép tài chính nên phải bán phá giá căn hộ dự án The Pride. Cụ thể, vào đầu tháng 11, Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát đã phá giá căn hộ CT3 Dự án The Pride (Khu đô thị An Hưng, Hà Đông) với giá từ 18,5-19,5 triệu đồng/m2 so với giá 21 - 22 triệu đồng/m2 trước đó, thậm chí sẵn sàng giảm xuống mức giá 16,5 triệu đồng/m2 đối với căn hộ xây thô.
Bị bán phá giá nhiều nhất tổ hợp chung cư Dương Nội (Tập đoàn Nam Cường). Tại thời điểm mở bán, chủ đầu tư đưa ra mức giá trung bình 22 triệu đồng/m2, giờ chỉ còn khoảng 17 – 18 triệu/m2. Cá biệt, nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã rao bán phá giá chỉ còn 14 triệu đồng/m2 để bán cắt lỗ. Với mức giá bán như vậy, các nhà đầu tư đã phải chịu lỗ từ 300 triệu đồng đến 500 triệu đồng/căn.
Chung cư Golden Place (Hà Đông) do Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD3 làm chủ đầu tư cũng bị một số nhà đầu tư thứ cấp phá giá so với mức giá gốc chủ đầu tư đưa ra. Theo đó, chủ đầu tư chào bán giá 19,2 triệu đồng/m2, trong khi nhà đầu tư thứ cấp chỉ bán với giá 16 triệu đồng/m2.
Với các dự án đã hoàn thiện đồng bộ hệ thống hạ tầng cũng như chuẩn bị bàn giao nhà như Văn Khê hay CT4 Xa La, Chung cư Euroland tại khu đô thị mới Mỗ Lao giá giao bán chỉ khoảng từ 17 – 23 triệu/m2. Trong khi đó, các nhà đầu tư thứ cấp tại hai dự án này cũng chỉ rao bán mức giá thấp hơn chủ đầu tư khoảng 10%.
Theo sàn bất động sản Sudico, căn hộ tại khu đô thị Mỗ Lao Hà Đông hiện đang được sàn này chào bán với giá từ 17 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT và 2% phí bảo trì), nếu tính cả phần hoàn thiện mức giá cuối cùng khoảng 21 triệu đồng/m2. Trong khi trước đây căn hộ này giá dao động khoảng 26-28 triệu đồng/m2.
Ông Đào Tiến Dũng, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát thừa nhận nhiều nhà đầu tư đang chịu sức ép tài chính nên phải bán phá giá căn hộ dự án The Pride. Cụ thể, vào đầu tháng 11, Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát đã phá giá căn hộ CT3 Dự án The Pride (Khu đô thị An Hưng, Hà Đông) với giá từ 18,5-19,5 triệu đồng/m2 so với giá 21 - 22 triệu đồng/m2 trước đó, thậm chí sẵn sàng giảm xuống mức giá 16,5 triệu đồng/m2 đối với căn hộ xây thô.
Bị bán phá giá nhiều nhất tổ hợp chung cư Dương Nội (Tập đoàn Nam Cường). Tại thời điểm mở bán, chủ đầu tư đưa ra mức giá trung bình 22 triệu đồng/m2, giờ chỉ còn khoảng 17 – 18 triệu/m2. Cá biệt, nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã rao bán phá giá chỉ còn 14 triệu đồng/m2 để bán cắt lỗ. Với mức giá bán như vậy, các nhà đầu tư đã phải chịu lỗ từ 300 triệu đồng đến 500 triệu đồng/căn.
Chung cư Golden Place (Hà Đông) do Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD3 làm chủ đầu tư cũng bị một số nhà đầu tư thứ cấp phá giá so với mức giá gốc chủ đầu tư đưa ra. Theo đó, chủ đầu tư chào bán giá 19,2 triệu đồng/m2, trong khi nhà đầu tư thứ cấp chỉ bán với giá 16 triệu đồng/m2.
Với các dự án đã hoàn thiện đồng bộ hệ thống hạ tầng cũng như chuẩn bị bàn giao nhà như Văn Khê hay CT4 Xa La, Chung cư Euroland tại khu đô thị mới Mỗ Lao giá giao bán chỉ khoảng từ 17 – 23 triệu/m2. Trong khi đó, các nhà đầu tư thứ cấp tại hai dự án này cũng chỉ rao bán mức giá thấp hơn chủ đầu tư khoảng 10%.
Nguồn VnMedia
_211426573.jpg?w=158&h=98)
