Bất động sản dự báo trầm lắng đến hết quý II

Điều này đồng nghĩa với việc, từ nay cho đến quý III, để tồn tại thì các doanh nghiệp vẫn phải tự thân vận động, chính sách giảm giá vẫn đang được nhiều doanh nghiệp hướng tới.

Ông Nguyễn Văn Đực, phó giám đốc công ty địa ốc Đất Lành dự đoán năm 2013 sẽ tiếp tục một năm nhiều khó khăn đối với thị trường bất động sản. Lượng hàng tồn kho của năm 2012 sẽ "đổ bộ" sang năm 2013. Những căn hộ bán được trong năm cũng sẽ chỉ quanh quẩn ở phân khúc giá mềm, diện tích phù hợp.

Trong khi đó ông Hoàng Anh Tuấn, giám đốc công ty bất động sản Tấc Đất Tấc Vàng dự báo, sớm nhất phải đến quý III/2013 thì những chính sách hỗ trợ của Nhà nước mới có thể phát huy tác dụng. Tuy nhiên, tác dụng ở đây cũng chỉ là tác dụng về tinh thần, người dân có thể tin tưởng hơn về một thị trường ổn định, còn về đồng vốn mua nhà sẽ còn rất khó khăn trong điều kiện kinh tế chưa mấy khởi sắc.

Chuyên gia Nguyễn Lê Khánh cũng cho rằng, trong năm nay thị trường bất động sản sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn. Trước áp lực về vốn, nợ vay ngân hàng, hàng tồn kho, và tâm lý chờ đợi của khách hàng sẽ khiến nhiều dự án giảm giá. Ông Khánh cũng không mấy kỳ vọng vào những chính sách giải cứu của Nhà nước, bởi lẽ hiện nay lượng hàng tồn kho lớn tập trung chủ yếu ở phân khúc trung bình hoặc giá cao.

Trong khi đó, gói giải pháp đang được Chính phủ ưu tiên lại hướng về nhà ở xã hội và nhà cho người có thu nhập thấp. Như vậy, việc giải quyết hàng tồn kho ở phân khúc cao cấp vẫn khiến các doanh nghiệp khó khăn.

Ông Khánh nhận định, người dân đang chờ đợi giá nhà giảm trực tiếp ở mỗi căn hộ, mỗi dự án chứ không mấy ai chờ mong sẽ vay với lãi suất thấp để mua một căn nhà giá cao.

Ông Stephen Wyatt, tổng giám đốc của Knight Frank Việt Nam về nghiên cứu thị trường cho hay, tính đến thời điểm hiện tại, dường như có quá ít các tín hiệu lạc quan cho thị trường bất động sản năm 2013 và việc điều chỉnh giá được dự báo sẽ có thể tiếp tục xảy ra tại phần lớn các phân khúc.

Theo ông, nhiều chính sách ưu đãi và kích cầu của các chủ đầu tư, ngân hàng và Chính phủ chưa đủ sức làm gia tăng nhu cầu và niềm tin trên thị trường. Do đó, thị trường trong năm 2013 được dự báo là sẽ tiếp tục trầm lắng và giá chào bán căn hộ có thể tiếp tục suy giảm trong nửa đầu năm, nếu như Chính phủ không thực thi giải pháp, ưu đãi đáng kể nhằm giải quyết các vấn đề của thị trường.

Tương tự, ông Sử Ngọc Khương, giám đốc bộ phận đầu tư công ty Savills Việt Nam cũng cho biết, trong năm 2013 xu hướng giảm giá, bán tháo vẫn tiếp tục diễn ra bởi thị trường vẫn chưa thoát được những khó khăn dù đã có nhiều chính sách ra đời.

Nguồn SGTT