Bất động sản công nghiệp trở mình nhờ FTA và TPP

Các hiệp định đáng chú ý mà Việt Nam đã ký kết gần đây có thể kể đến Cộng đồng Kinh tế ASEAN (AEC); Hiệp định đối tác kinh tế toàn diện khu vực giữa 10 nước ASEAN và 6 nước đối tác (RCEP); FTA với Liên minh châu Âu; FTA với Hàn Quốc; Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP).

Mới đây, Bộ Ngoại giao lại công bố tiếp hiệp định thương mại tự do giữa Việt Nam và Liên Minh Á Âu (EAEU) chính thức có hiệu lực vào ngày 5/10.

Rõ ràng, những bước tiến về mặt ngoại giao này sẽ mang lại lợi ích lớn cho nhiều ngành nghề kinh doanh của Việt Nam. Riêng với bất động sản, công ty tư vấn CBRE nhìn nhận nhu cầu của các ngành liên quan đến bất động sản như khu công nghiệp, nhà kho, và ngành hậu cần sẽ có tăng trưởng đáng kể.

Cụ thể, đối với đất công nghiệp và kho bãi, TPP sẽ thúc đẩy đầu tư vào Việt Nam, đặc biệt là từ các nước nhập khẩu chính các sản phẩm Việt Nam như Mỹ và Nhật Bản. Hiện đầu tư của Mỹ ở Việt Nam vẫn còn khiêm tốn so với Hàn Quốc và Nhật Bản.

Các công ty Mỹ sẽ tăng các hoạt động sản xuất tại Việt Nam và tái nhập khẩu các sản phẩm của Việt Nam nhờ vào việc miễn thuế của nước này trên các sản phẩm quan trọng như hàng may mặc. Các công ty Mỹ có khả năng sẽ nhắm đến các khu đất công nghiệp tại các tỉnh phía Nam của Việt Nam, nơi mà một số nhà máy dệt may lớn đang tọa lạc. Bên cạnh đó, những doanh nghiệp đang có nhà máy tại các nước châu Á khác như như Trung Quốc, Thái Lan, Indonesia, Ấn Độ,… sẽ chuyển sang Việt Nam để hưởng mức thuế cực thấp của TPP và các hiệp định FTA.

Điều này sẽ gia tăng thêm nhu cầu về đất và nhà xưởng tại các khu công nghiệp, kho bãi và nhà máy. Đối tượng được hưởng lợi lớn nhất là các chủ đầu tư khu công nghiệp, những doanh nghiệp đã đi trước và sở hữu khu công nghiệp, cụm cảng với quỹ đất giá thấp trước đây.

Theo nhận định của Cushman & Wakefied, Việt Nam đang nhanh chóng trở thành điểm đến công nghiệp hàng đầu trên thế giới do chi phí nhân công thấp và nằm trong khu vực lưu thông hàng hải huyết mạch giữa châu Âu và châu Mỹ. Nhiều doanh nghiệp ngoại đang tìm đến Việt Nam do tốc độ công nghiệp hóa nhanh chóng, tạo điều kiện để hình thành một xu thế bất động sản mới là lĩnh vực cho thuê nhà máy, kho bãi. Các đơn vị sản xuất cũng như logistics cũng sẽ chuyển mình trong thời gian tới khi quỹ đất dành cho hoạt động này lại không còn nhiều trong khi nhu cầu về phân khúc này lại có xu hướng tăng cao.

Đón trước làn sóng đầu tư này, nhiều doanh nghiệp đã đầu tư sẵn sàng hạ tầng để đón sóng đầu tư. Có thể kể tới Địa ốc Hoàng Quân với dự án Khu công nghiệp Hàm Kiệm I tại Bình Thuận và KCN Bình Minh tại Vĩnh Long; hay Becamex với dự án Khu liên hợp công nghiệp và đô thị Becamex - Bình Phước.

Không chỉ các doanh nghiệp nội địa, các nhà đầu tư nước ngoại cũng thức thời rót vốn đầu tư khu công nghiệp. Tập đoàn Amata (Thái Lan) đã có dự án khu công nghiệp tại Long Thành (Đồng Nai), còn Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) cũng đã ký biên bản ghi nhớ đầu tư Khu công nghiệp Thăng Long III (Vĩnh Phúc).

Theo các chuyên gia, nhiều tập đoàn đa quốc gia đang chuyển hướng đầu tư rời khỏi Trung Quốc do giá nhân công tăng cao, nên họ sẽ cân nhắc Việt Nam vốn có sẵn ưu thế nhân công giá rẻ hơn, giờ lại còn được hưởng ưu đãi thuế. Nếu như trước đây việc đầu tư vào BĐS công nghiệp của khối ngoại thường ưu tiên Indonesia hay Malaysia, thì nay họ sẽ buộc phải để ý thêm Việt Nam.

Gần đây nhất, LG của Hàn Quốc đã ký hợp đồng thuê Khu Công nghiệp Tràng Duệ của Kinh Bắc trị giá 650 tỷ đồng, và một doanh nghiệp khác cũng ký hợp đồng thuê KCN Hàm Kiệm I (Bình Thuận) của Địa ốc Hoàng Quân với giá trị hơn 11 tỷ đồng. Những hợp đồng trị giá hàng trăm tỷ đồng tại KCN Bình Minh (Vĩnh Long) đang trong quá trình thương lượng.

Ông Nguyễn Văn Bé, Chủ tịch Hiệp hội các doanh nghiệp khu công nghiệp TP HCM chia sẻ: “TPP vẫn còn khá sớm để có thể tạo nên những tác động mạnh mang tính tích cực vì còn phải mất khá nhiều thời gian để các nước thành viên bắt nhịp. Nhưng, nếu về tầm nhìn dài hạn thì TPP sẽ mang lại cú hích cực lớn cho BĐS công nghiệp. Chúng tôi hiện nay cũng đang có những chiến lược để thay đổi nhằm làm thế nào để giữ chân được những nhà đầu tư ngoại”.