Bất động sản công nghiệp giảm nhiệt

Báo cáo công nghiệp của JLL cho biết: “Thị trường nhà kho xây sẵn tại khu vực miền Nam có dấu hiệu bước vào mùa trầm lắng ngắn hạn. Trong 3 tháng đầu năm thị trường chủ yếu được thúc đẩy bởi nhu cầu thuê của khách nội địa do hoạt động xuất khẩu của cả nước vẫn còn ảm đạm. Một số dự án nhà kho xây sẵn mới gia nhập thị trường có hoạt động cam kết cho thuê kém”.

Cushman & Wakefield cũng công bố báo cáo quý I với các số liệu đáng chú ý: Tỉ lệ lấp đầy đất khu công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn và nhà kho xây sẵn lần lượt giảm 8, 11 và 9 điểm phần trăm so với cùng kỳ. Mặc dù vậy, giá thuê nhà kho và đất công nghiệp tại vùng kinh tế phía Nam vẫn tăng lần lượt 8,1-13% theo năm, chỉ có giá thuê nhà xưởng xây sẵn giảm 3,3% so với cùng kỳ.

Theo bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam thì bất ổn kinh tế toàn cầu, đơn hàng xuất khẩu giảm đang từng bước tác động đến nhu cầu bất động sản công nghiệp, khiến sức thuê có dấu hiệu giảm tốc sau một thời gian dài tăng trưởng nóng.

Riêng báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy trong quý I/2023, sự phân hóa lẫn cạnh tranh giữa bất động sản công nghiệp ở thị trường cấp 1 và cấp 2 tại khu vực miền Nam thể hiện khá rõ. Thị trường cấp 1 gồm các thủ phủ công nghiệp phát triển sớm như: TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Thị trường cấp 2 có vị trí xa thành phố lớn như Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước, Tây Ninh.

Các thị trường công nghiệp cấp 2 có mức giá chào thuê thấp hơn, chi phí nhân công rẻ so với thị trường cấp 1 đồng thời quỹ đất còn nhiều, giúp khách thuê có nhiều lựa chọn hơn.

Giá thuê kho xưởng xây sẵn có thể đi ngang, thậm chí sụt giảm. Ảnh: BW

Cushman & Wakefield dự báo trong thời gian tới giá thuê đất công nghiệp vẫn neo cao. Tuy nhiên, giá thuê kho xưởng xây sẵn có thể đi ngang, thậm chí sụt giảm do nguồn cung bùng nổ quá nhanh vấp phải lực cầu sụt giảm vì kinh tế khó khăn. “Thị trường bất động sản công nghiệp trong những tháng còn lại của năm 2023 có thể chịu áp lực điều chỉnh khi nguồn cầu giảm và lượng hấp thụ sản phẩm cũng đi xuống. Khi kinh tế khó khăn, khách thuê bất động sản công nghiệp cân nhắc nhiều hơn, dễ dẫn đến việc cạnh tranh và giảm giá.”, bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định.

Có thể bạn quan tâm:

Hơn 153.000 căn nhà ở xã hội đang được xây dựng